Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Hjælp- min nabo bygger højt og tæt

Svar

Han må ikke lave den mindste lille skråning på jeres grund.
Men han har fået en byggetilladelse fra kommunen, så snak med dem.
Endelig, har I snakket med naboen om problemerne? Gør det først - istedet for at gå med i en nabokrig der kan vare 35 år.hpox, Århus07/10-2007

Svar

Ja, skynd dig at kontakte kommunen. Det burde være noget de kan svare på. Desværre har de fleste kommuner så travlt for tiden at de ikke har tid til at servicere borgerne !

Vær især opmærksom på det skrå højdegrænseplan:

[link fjernet]

Få også fat i den gældende lokalplan, der evt. siger noget om terrænregulering.

Jeg mener det kræver en særlig tilladelse hvis man terrænregulerer mere end 0,5 m.Erik, Silkeborg08/10-2007

Svar

Så har jeg både snakket med ejeren samt kommunen og de er mildt sagt ikke enig i dette.. ejeren siger dog at jordvolden er kun er midlertidigt anlagt for at kunne bygge rundt om huset. Han holder dog fast i at han kun behøver at skråne jorden på den sidste meter ind mod mig.. det virkede som en noget tynd forklaring da de blev konfronteret med dette.. Kommunen ville kigge på dette så snart de havde modtaget en anmeldelse på det.. men tak for svarene.Martin, Holbæk08/10-2007

Svar

Vær opmærksom på at du ikke ender med at skulle forestå/betale bortkørsel af hans jord (måske iblandet div. byggeaffald, så det er endnu dyrere at komme af med).
Hvis han er tilstrækkeligt meget en bandit har han lagt bund-koten af sin sokkel så højt at han er nødt til at lave en stor terrænregulering, for at opnå de 90 cm sokkel-dybde. Når kommunen så påtaler det græder han krokodilletårer og får dispensation til at bevare reguleringen, og du får fremover de ulemper du selv nævner.
Jeg ville med det samme hyre en erfaren lokal byggerådgiver som kender lokalplanen, er vandt til at kommunikere med kommunen, og kan gennemskue situationen. De tusindkrone-sedler kan være rigtigt godt givet ud. P, Kolding08/10-2007

Svar

Held og lykke med dit nye hus Martin.
Fornøjelsen lyder til at blive spoleret en smule af din "dejlige" nabo. Og ikke for at være pessimist, så tegner det ikke alt for godt.
Kommunalansatte i tekniske forvaltning har enten meget at lave eller også har de problemer med at læse og tolke byplaner.
Her i området, dvs på vore villavej, bor en person med firma hjemme i huset. Dette firma udfører håndværksopgaver på adressen og sælger værktøj. Der er nogle gange en livlig trafik af tunge lastbiler til dette firma. Vi har klaget til kommunen og det er blevet lidt bedre.
Men mit indtryk er at os der klager, bliver opfattet som besværlige. De iværksatte en høring hvor den direkte nabo til firmaet også syntes støjniveuaet mv var højere, men det var ikke nok. Der skulle flere klager på banen. Dette galt i vores tilfælde, men reglerne er vist noget flydende.
Men held og lykke.Jens G, Vangede08/10-2007

Svar

Hmm ja det var da en god ide at overveje med den lokale byggerådgiver.. er der nogen der kender en fornuftig en fra Jyderup eller omegn. Jeg er nok desværre typen der stoler blindt på at folk overholder reglerne og lign ( håbløs naiv )så havde ikke engang overvejet at kommunen evt. ville stritte imod, men det er selvfølgelig nemmere at udstede en dispensation end at grave dybt ned i en sag og bruge dyre resourcer på dette..Martin, Holbæk08/10-2007

Svar

Hej Martin.
Reglerne i Kommunerne er meget forskellige og det er ikke alle, som overhovedet har lokalplaner.
I Rudersdal må man max. terrænregulere 50 cm., derefter hedder det ansøgning med tegning og nabohøring osv.
I den "gamle" Trundholm Kommune spurgte jeg efter regler i et sommerhusområde. Det havde man ikke - men.
Max. byggehøjde er 5,0 m. fra det naturlige terræn. Så hvis din nabo har lagt for eks. 1,5 m. på burde det reducere max. byggehøjde med samme antal m. - altså kun et hundehus. Per M., 2950 Vedbæk09/10-2007

Svar

Det er ikke rigtigt, Per M.

Dine 5 meter i højden gælder i sommerhusområder.
Helårsbebyggelse må være 8,5 m.
Højdeplaner fastsættes af kommunalbestyrelsen.
Alt fremgår med relativ tydlig skrift af bygningsreglementet - Per M.

Der er nok udarbejdet lokalplan for spørgerens udstykning. hpox, Århus09/10-2007

Svar

Som sædvanlig læser du ikke, hvad andre skriver hpox.
Jeg skrev sommerhusområde og jeg skrev 5,0 m. som loven siger. Men det væsentlige i mit svar fatter du åbenbart ikke. Jeg skrev, at fortolkningen i Trundholm var som følgende: Hvis man terrænregulerer med for eks. 1,0 m. (hæver grunden), så kan man kun bygge 4,0 m. i højden.
Det kunne spørgeren, Martin, måske bruge - det var jo egentlig det, der var hans problem. Naboen havde hævet grunden 1,8 m.
Per M., 2950 Vedbæk09/10-2007

Svar

Trundholm har ikke fortolket noget som helst, men har henholdt sig ganske nøje til bygningsreglementet.
hpox, Århus09/10-2007

skillevægge

Svar

Kan man gøre som man vil, laver normalt selv først væggene og derefter loftet, nemmere at få en "usynlig" samlinge ved en lodret flade , i forhold til en vandret flade, betyder dog ikke så meget hvis der skal skyggelister op.

Gulvet ville jeg lægge bagefter, med mindre man vil kunne flytte væggene eller pille en ned senere.Koluda Byg, Gørlev ( Vestsjælland )05/10-2007

Svar

Hej

gennem gående lofter og gulve "bære" de ikke lyden fra rum til rum ?bb, Nordjylland07/10-2007

Bærende stolper

Svar

Ikke helt forstået!!!

Du kan opstille nogle stolper i 3 meters afstand. Fastgjort i top og bund naturligvis.
Hvis du ikke har plads til stolperne overhovedet, kan du måske forstærke spærene, således at de kan bære/spænde 5m.
Eller spærene skal understøttes af en bjælke på langs i stalden. hpox, Århus05/10-2007

Svar

Tak for svar.

Arealet der skal bygges bokse på er ca. 5 x 10 m.. Midt i stalden (2,5 m. fra væggen hvor boksene skal bygges op af) er der en række stolper med ca. 2 m. mellemrum.

Kan de rykkes så de står længere fra væggen? Ligenu står de jo i midten.

Beklager den ikke så tekniske forklaring, men har overhovedet ikke forstand på sådan noget. Vi får professionelle til at udføre det, men vil først have en idé om, hvad der kan lade sig gøre (og hvem vi kontakter)

Tine, Odense05/10-2007

Svar

Ja, det kan de muligvis, men du bliver nødt til at få en vurdering af en fagmand/-kvinde, [link fjernet]. en tømrer af en kaliber.hpox, Århus06/10-2007

Parcelhus

Svar

Det kommer meget an på hvordan huset skal se ud.
Men hvis du tager din målepind og finder et hus med murstensfacade er det nemt at måle op hvor mange sten der går til en m2 murværk.
Skal vi gætte på en 62½ stk.hpox, Århus04/10-2007

Svar

Anders hvor mange vinduer er der i et hus på 100 m² ?

Tror ikke det helt kan lade sig gøre at svarer på sådan et spørgsmål.ksj, Brenderup05/10-2007

Svar

Tja, hvis det er et træhus, så ...

Spørgsmålet er vel også, om der anvendes mursten i bagmur og skillevægge?Erik, Silkeborg05/10-2007

Svar

Igen et intetsigende spørgsmål i tåbe-kategorien!!!;;, ;;05/10-2007

Svar

Det oplagte svar er : Et helt hus fuldtM.Thomsen, Horsens11/10-2007

Projekt 1.sal

Svar

Om det er GDS arbejde, kommer meget an på ens viden og evner som håndværker, det meste tømrer arbejde med at lave en [link fjernet] er ikke så kompliceret igen, men der er jo ting som ikke lige er så nemme som GDSér , specielt opretningen af tagflade/gulv volder mange problemer, et alternativt ville være at få en til at rette op, isolere og forskalle til gips evt. lave gulvet klar også , så kunne i evt. selv klare gipsarbjedet, og skillevæggende.

Det koster vist 950,- for en tilladselse ja, og ang. arkitekt pris , så kommer det meget an på hvor meget han skal lave, og hvor omfattende arbejdet er , om der er badeværelser indblandet osv... regn med ca. 10-15% af summen du bygger om for, så er det vist ikke meget ved siden af.

Ang. anbefalinger så kender jeg ikke noget i køge området, men der er rigeligt med firmaér hernede på vestsjælland jeg kan anbefale.Koluda Byg, Gørlev ( Vestsjælland )04/10-2007

Svar

Hej Mia

Der ingen tvivl om at i skal søge professionel hjælp til sådan et projekt, i vil stå meget stærkere over for entreprenørerne når byggeriet går igang. Vedr. honorar ligger det fra 6-15% alt efter hvor langt inde i byggeprocessen man aftaler. Man kan også gøre på almindelig timebasis. Men de penge man bruger på en bygherrerådgiver er tit sparet på ekstra regninger som entreprenørerne giver bygherren

MVH TP-design v. bygningskonstruktør
Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.[link fjernet] Tommy Poulsen, 4700 Næstved04/10-2007

Svar

Hej Mia

Hvis i ønsker at gøre det sææl, skulle i måske overveje at få et godt skub på vejen. Det kan et firma ved navn [link fjernet] hjælpe med. De er så vidt jeg ved - det eneste volumebyggerfirma der lave første sale til parcelhuse. Der kan man få medbyg. Det ville jeg overveje meget kraftigt, da det med at stå med et hus uden tag man selv skal bo i kan skabe nogle problemer.

Håber alt held og lykke med detPeter Haslebo, Frederiksberg05/10-2007

Svar

Hej Mia.

Såfremt du har brug for at vende hus-tankerne med en arkitekt, så skal du være velkommen til at kontakte mig så vi evt. kan aftale et møde. Første møde altid økonomisk uforpligtende.

mvh. Arkitekten

arkitekthjaelp@ofir.dk

Arkitekten, ,.06/10-2007