Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Jordbundsprøve

manglende BYG garanti ordning

Svar

Nu giver jeg ikke alverden for BYG-garanti ordningen - der har været mange eksempler på, at den ikke altid er så effektiv i praksis.
Anyway - jeg ville vælge at ansætte en bygningssagkyndig, der løbende følger opsyn med byggeriet - og aftale med entreprenøren, at han, hvis der opstår uoverensstemmelser, sætter byggeriet i stå, indtil dette er afklaret. Vil entreprenøren ikke gå med til det, så er det jo meget sigende om ham.....
Dernæst vil jeg aftale, at f.x. de sidste 20% af købesummen ikke forfalder, før huset er 100% færdigt - og alle evt. mangler er udbedret.

Begge ovenstående forhold skal nedfældes skriftligt (I beholder original!).
Jan R., Holstebro04/06-2003

Svar

Brug AB 92 som kontraktgrundlag, der står nok noget om det andre steder herinde.
Du for nok ikke nogen til at afvente med betalingen på 20% til alle mangler er lavet men hold det tilbage som manglerne udgør (AB92)
Jeg giver intet for byg garentiordning selv om jeg selv arbejder under den.
Men husk alt skriftligt og begge veje !!
Stephen Høyer Høyer Entreprise a/s, kbh området07/06-2003

Svar

Hej Helene
Jeg vil anbefale dig at du laver en kombination af Jan R's svar og Stephen Høyer's svar, ved at du har en byggesagkyndig - arkitekt, bygningskonstruktør eller ingeniør - der sørger for at kontraktarbejdet med entreprenøren bliver udført i henhold til AB 92 (læs den!). Dermed skal entreprenøren stille en sikkerhed på 15% af entreprisesummen. Ved afleveringen nedskrives denne sum til 10% der står i 1 år. Efter 1 års gennemgangen nedskrives sikkerheden til 2% der står i de følgende 4 år.
Ifølge AB92 har entreprenøren også mulighed for at kræve en sikkerhed for betalingen fra bygherren.
Det er vigtigt at den byggesagkyndige evt. følger byggeriet undervejs ved deltagelse i byggemøder og jævnligt tilsyn af det udførte arbejde.
Entreprenøren bør afgive et fyldestgørende tilbud som bygherren (eller han byggesagkyndige) har udarbejdet. Dermed kan arbejdet styres og der kan med grundlag i delpriser udføres tillægs- eller fradragsarbejder.
Hvis entreprenøren "kun" har afgivet en total pris på bagsiden af en serviet, har man ingen mulighed for at gennemskue noget som helst.
Det går meget ofte helt galt hvis en bygherre blander sig undervejs ved at bede om nye ting, ændringer og lignende.
Hvis det ovenstående overholdes, er det ikke helt så vigtigt hvorvidt den pågældende entreprenør er medlem af BYG. Det er faktisk mere vigtigt at sikre sig den pågældende entreprenørs kvalifikationer ved tidligere arbejder og tale med tidligere bygherrer om hvordan deres byggesag er gået.
Held og lykke med byggeriet og sørg nu for at få alt på skrift - og lige så vigtigt er det, at det du beder om også står på skrift - og at DET HELE ER MED.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk11/06-2003

Svar

Hej Helene
Jeg vil gerne lige præcisere en sætning i mit indlæg ovenfor:
Entreprenøren bør afgive et fyldestgørende tilbud på grundlag af en tilbudsliste med punkter for hvert enkelt stykke arbejde. Denne tilbudsliste bør komme fra bygherren (udarbejdes af hans byggesagkyndige). Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk11/06-2003

kvist, kedelparti konstruktion af dette.

Svar

Hej,
Prøv at ringe til Svend, som du finder på denne adresse - han bor vist ikke langt fra dig:
[link fjernet]
Kurt, Myrup26/05-2003

varmetabsberegning/vindafstivning hvordan ser det ud?

Svar

Hej

Med hensyn til varmetabsberegning, kan du prøve på Rockwool´s hjemmeside, hvor du kan finde et program til samme, som selv læmand kan anvende. [link fjernet] Tom Friberg, Lolland23/05-2003

Svar

Yep! det var et rigtig godt program! :-) TAK!... Så mangler jeg bare vindafstivning beregning på vægge (ikke taget da spærfirma finder ud af dette) Ingen der kan klare dette? (helt uden ansvar selfølige)Rod, Odense24/05-2003

Svar

Det kommer an på hvilke slags vægge du har. Hvis det er alm hulmur, er der lavet en SBI-anvisning til dette. Kan lånes på biblioteket. Den hedder småhuses stabilitet. Det drejer sig om at føre lasterne til fundamentet. Og undersøge om dine vægge er stabile nokJette, Århus27/05-2003

Svar

hej Jette
Phyy men det er ikke nemt at få lavet en god lille beskrivelse til byggesags kontoret.

Er der nogen som ligger med et eks. på en byggesag beskrivelse af "småhuses stabilitet" (en famillie hus, med alm. hulmur af mursten) Rod, Odense (Murer)27/05-2003

Konstruktion af et konlonihavehus.

Svar

Jeps - gå på biblioteket og lån en bog om emnet. Min favorit er "Sneckarboken", som på norsk/svensk giver god vejledning.Jan R., Holstebro20/05-2003

Svar

gør det selv har for nogle måneder siden haft en serie om bygning af et [link fjernet] af ens elementer som var rimelig nemme at [link fjernet] [link fjernet] om i kan skaffe [link fjernet] ring jeg har [link fjernet] 23299148 mvh ole.ole nielsen, jægerspris,kulhuse.05/06-2004