Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Gelænder

Svar

Hej Ronni
Vi har to slags bygningsreglement. Det ene omhandler småhuse(enfamiliehuse): BR-S 98, og det andet omhandler alle andre typer bygninger BR-95. Der er efter udgivelsen af begge reglementer udsendt en række tillæg samt komment nogle lovændringer som ikke direkte kan læses i tillæggene. Et af dem er tilgængelighedskravene som omhandler begge typer reglementer - altså hvor der også strammes op omkring enfamiliehusene - men mht. til lige præcis anbringelse af en håndliste på en trappe, står der INTET i de skrifter der har med enfamiliehuse at gøre. Konklusion: Der behøver ikke at være en håndliste.
Jeg vil dog til gengæld råde dig til under alle omstændigheder at opsætte en håndliste hvis du har mulighed for det. Det er en god ting at have, da trapper i enfamiliehuse for det meste er stejlere end i andre typer bygninger, og beboeren bliver jo ikke yngre med alderen! Prøv at lægge mærke til hvor ofte du selv griber fat i en håndliste når du går på en trappe. Så en smule omtanke og "rettidig omhu" vil ikke være af vejen!Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk14/12-2003

Svar

Hej Torsten.
Tak for svaret. Mit spørgsmål bunder i at vi er ved at bygge om, og derfor har afmonteret gelænderet på vores trappe, og syntes egentlig at den var pænere uden. Men som du skriver, er det jo ikke alle som er midt i tyverne. Der er da mere praktisk med gelænder men ikke kønnere. Igen tak for svaret.Ronni T. Jensen, Aalborg sø14/12-2003

tegn selv

Svar

prøv [link fjernet]nielsen, albertslund15/12-2003

Svar

her er en anden mulighed:
[link fjernet]nielsen,, albertslund16/12-2003

Tilbygning på parcelhus - stueplan

Svar

På [link fjernet] kan du få kontakt med håndværkere, der gerne vil give dig et tilbud på opgaven. Håndværkerne kontakter dig.Michael, Glostrup27/11-2003

Svar

Hej Vibeke
Du skal regne med at det i gennemsnit koster ca. kr. 10-12.000,- + moms pr m2 for et byggeri i Københavnsopmrådet.
For dette beløb får du en "normal" god standard. M2-prisen kan selvfølgelig stige hvis du benytter mere eksklusive materialer, men jeg vil til gengæld ikke råde dig til at gå på kompromis med en "normal" kvalitet for at opnå en billigere pris. Det vil du kun blive utilfreds med på længere sigt. Da der ikke er de store tekniske installationer og vådrum mv. i jeres tilbygning, er det muligt at du kan lande på en lidt mindre m2-pris, men formentlig ikke under kr. 8 - 10.000,- pr m2 + moms.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk01/12-2003

Vinterbyggeri.

Svar

Det var nemmere at svare på for 5 år siden, selvfølgelig KAN der bygges, men der kan også opstå problemer og/eller forsinkelser, alene på grund af temperaturudsving - det være sig ved støbning af sokkel og ved selve opmuringen af ydervæggene - fugt/kondens og frostsprængninger skal forudses og undgåes.

Men, find en murer med erfaring i området - ikke bare en murer, der har for lidt at lave.
Desuden er der jo BYG garantiordningen - så slipper du for DEN overraskelse i byggerietKlitgaard, Aalborg01/12-2003

Svar

Hej Mortensen
Så længe vejret er som i øjeblikket er der ingen prblemer med at bygge, men når frosten for alvor begynder at gå i jorden vil du få problemer med at grave og støbe og ikke mindst mure. Det sidste bør man lade være med, med mindre man overdækker og opvarmer sin arbejdsplads.
Den officielle "lovregulerede" vinterperiode går fra 1. oktober - 30 april. Det er i denne periode at entreprenørerne har ret til at benytte vinterforanstaltninger. Disse er opdelt i 2 dele:
1) De overenskomstmæssige vinterforanstaltninger, som består af en række grundlæggende vinterforanstaltninger der altid ER indeholdt i entreprenørens tilbud. Det er dog vigtigt at der holdes øje med at disse foranstaltninger bliver udført, for "hvad der er sparet er tjent".
2) De ikke overenskomstmæssige vinterforanstaltninger eller de udvidede vinterforanstaltninger hvor langt den største del af udgifterne ligger. Her har entreprenøren ret til at kræve ekstrabetaling for arbejdetet. Det er ikke lovligt på forhånd at afgive tilbud på de udvidede vinterforanstaltninger, så du kan ikke på forhånd få at vide hvad beløbet kan komme op i. Det er på dette punkt der ligger en slags gambling.
Der findes også et punkt 3 på listen: Ikke vinterforanstaltninger, som er en række punkter på ekstrabetaling der normalt indgår i den alm. drift af en byggeplads og dermed indgår økonomisk under "etablering og drift af byggeplads". Ofte undlader entreprenørerne at gøre rede for dette vigtige punkt, for at prøve på at være konkurrencedygtig i en tilbudssituation, så hvis arkitekten ikke har ytret ønske om præcis at få sat økonomi på dette punkt, kommer der en ekstraregning ved byggeriets afslutning.
Se mit svar til spørgsmålet "Frostvejr" her i Debatforum under "Facade & Murværk", hvor du også finder et link til Vinterkonsulenterne. Der ligger der masser af information om at bygge om vinteren.

Som en lille afslutning, forstår jeg ikke helt svaret fra Klitgaard vedr. BYG-garantiordningen. BYG er efter min mening et rigtig godt eksempel på en forenings stærke markedsføring, hvad der jo ikke er noget galt med, men den garanterer på ingen måde at produktet som entreprenøren udfører er kvalitet. Selve garantiordningen er efter min mening ikke så meget værd som markedsføringen lader til. Det er fint nok, og vigtigt nok, at entreprenøren er medlem af en faglig sammenslutning, men benytter man AB92 som udgangspunkt for sit byggeri, har BYG's garantiordning ingen betydning.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk04/12-2003

Byggetilladelse til en hems?

Svar

Hej

Det du spøger om findes i bygningsreglementets pkt 4.6, hvor der står følgende:
Indskudte eteger (hemse) betragtes ikke som selvstændige beboelsesrum, når gulvarealet højst er 4,5 m2. Til gulvarealet medregnes kun den del, hvor den fri højde er over 1 m og derover.

Så du skal nok lige tjekke din loftshøjde, for ikke at få problemer med det bebyggede areal. Er du i tvivl så mål den op 1 m over gulvet og tal med din kommune (tekninsk forvaltning)Allan Boje, Odense SØ25/11-2003