Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Fundament til eksisterende overdækket terrasse

Svar

Hvis du mener om du kan grave og støbe dine randfundamenter til ydervæggene, og samtidig bibeholde dine punktfundamenter til søjlerne, så må svaret være nej.
Grunden er at du risikerer at fjerne noget af vedhæftningen ved punktfundamenterne ved at blotlægge dem.
Løsningen - hvis du vil bibeholde dit tag under ombygningen- må være at lave midlertidig understøtning længere inde under din overdækning, og så helt fjerne dine søjler mens du laver randfundamentet. Herefter monterer du så søjlerne igen på det nye fundament, og dine ydervægselementer ind imellem søjlerne.
Til sidst fjerner du så den midlertidige understøtning af halvtaget.
PS: Det er vel ikke 12 kvadratkilometer du har, men kun 12 m2???M.Thomsen, Horsens17/02-2004

isolering af gavle

Udgravning på en skrænt

Svar

Du må under ingen omstændiheder grave under husets fundament i husets længde, så er der gode muligheder for sammenstyrtning, (så bliver det også meget lettere at bygge tilbygningen)SSKaj m byg, Herning13/02-2004

Erhverv i garagen

Svar

Til Frisøren
Du må umiddelbart ikke bare indrette din garage til en frisørsalon og dermed udvide din bolig med et ekstra beboelsesrum uden at Teknisk Forvaltning i din kommune har sagt god for det. Der skal etableres vand, afløb og varme i rummet og det skal i alle henseender overholde Bygningsreglementet - i det her tilfælde det "store Bygningsreglement" da der vil blive tale om erhvervslokale. Arealmæssigt vil det ikke give problemer, da garagens areal i forvejen er indregnet i bebyggelsesprocenten. Det er da fint nok at dine naboer vil være med til at give en dispensation, men det er ikke nok at de siger det til dig. For at det kan være juridisk bindende overfor myndighederne mv. skal det foregå som en nabohøring via Teknisk Forvaltning ligesom man også her har nogle regler for hvad man vil dispensere for. Hvorvidt der skal en speciel godkendelse til for at du kan drive erhverv - Ja, det vil jeg mene at der skal. Det har Teknisk Forvaltning også en mening om. Du befinder dig formentlig i en landkommune, hvor det er mere almindeligt at der er liberalt erhverv i forbindelse med boligen og formentlig vil du også få din tilladelse. Det strander som regel på at man skal kunne anvise parkeringspladser til sine kunder. Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk12/02-2004

Svar

lokalet behøver ikke nødvendigvis at høre under det store bygningsreglement da bygningsreglement for småhuse også dækker Citat: "Reglementet gælder, selv om en del af huset anvendes til sådanne former for erhverv, som sædvanligvis kan udøves i forbindelse med en bolig. Erhverv, der sædvanligvis udøves i forbindelse med en bolig, er [link fjernet]. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende"

Med hensyn til de 2,5 meter til skel burde det ikke give de store problemer så længe der ikke er vinduer på den side af garagen i øvrigt vil jeg give Thorsten Rasmussen ret i at en tur på tekninsk forvaltning helt sikkert være turen værd.
Mikkel Sørensen, Tårnby15/02-2004

Tilbygning i 2 etager

Svar

Hej K.A.O.
Ja, du kan godt regne med at 1. sals m2 generelt bliver lidt billigere end i stueplan. Jeg vil tro at du måske kan komme ca. kr. 2.000,- ned i pris pr m2.
Der kan være både fordele og ulemper ved at bygge i 2 etager.
Fordelene kan være den lidt billigere m2-pris, bevaring af mere haveareal, fordelen ved at kigge ud af vinduet og se det hele "lidt fra oven", bedre dagslysforhold samt muligheden for nogle flotte lyse rum hvis man lader loftet følge op til kippen.
Ulemperne kan være etablering af trappe med brug af gode m2 samt generelt ulempen ved at have en trappe når man er ældre, evt. brug for et ekstra bad/toilet på første sal med de økonomiske følger dette dyre rum kan have, skråvægge hvis man ikke må bygge i 2 etager men kun 1½ etage.
Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk10/02-2004