Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Udnyttelse af tagetage i 5. sals lejlighed

Svar

Hej Morten..
Prøv at give min veninde en e-mail,hun kan hjælpe dig med alle spørglsmål..
Caroline@tegnestuen-[link fjernet]
Heidi, Snekkersten12/02-2005

Svar

Hej Morten
Det lyder rigtig spændende med en andelslejlighed i 2 etager. Du skal blot være 120% sikker på at andelsboligforeningen skriftligt har givet tilladelse til at du har muligheden for at udnytte overetagen. Når dette så er på plads, skal du have kommunens godkendelse. Her vil det være en fordel at forelægge dit forehavende inden du går i gang. Der kan lokalplanmæssige forhold mv. der gør at det kræver noget ekstraordinært. Bygningsreglementets (BR95) krav skal naturligvis opfyldes og brandkravene er yderst vigtige. Alle gulv, væg og loftarealer skal udføres med godkendte brandklassificerede byggematerialer. Også lydforhold og kravene til varmeisolering er vigtige. Kravene til dagslys ved etablering af tagvinduer skal følges ligesom flugtvesforhold og redningsåbninger skal være i orden. Så langt så godt!
Mht. til etablering af en tagterrasse skal denne naturligvis også godkendes og materialer, tagbelastning og rækværker er vigtige ting på dette sted. Det allervigtigste ved tagterrassen er dog at du får udarbejdet en tinglyst deklaration med andelsboligforeningen om fordelingen af udgifterne ved en vedligholdelse og lægning af en ny tagbelægning. Denne er normalt et fælles anliggende for hele ejendommen og der kan MEGET nemt blive splid om dette punkt. Du vil uvilkårligt komme til at slide på belægningen - måske vil du etablere en træterrassebelægning på stedet og denne skal kunne fjernes ved inspektion, reparation eller lægning af nyt tag. Hvem betaler hvad. Hvem er årsag til tagbelægningens forfald? Er det dine plantekrukkers trærødder der har boret sig ned i belægningen eller det den gødning du bruger til dine planter der nedbryder. Derfor er den tinglyste deklaration yderst vigtig for der vil altid være mange misundelige mennesker i ejendommen der har ondt i r---- over at du har mulighed for denne luksus.
Jeg vil råde dig til at tage kontakt til en professionel tegnestue i København, der kender disse problemer grundigt - der findes et par stykker der beskæftiger sig meget med byfornyelse og ombygning i den gamle boligmasse. Dernæst vil jeg råde dig til at lade en professionel håndværker udføre det grundlæggende i din byggeopgave (gulv-væg-loft) og dernæst kan du evt. selv lave malerarbejdet. Jeg vil absolut ikke råde dig til at lave alt det grove. Rådgiveren kan hjælpe dig med evt. håndværkere. Når jeg er så konkret med at lade en professionel udføre arbejdet, er det fordi du vil komme til at stå med et alt for stort ansvar overfor andelsboligforeningen og den næste ejer af boligen, hvis du laver noget forkert. Det vil det ikke være værd.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk13/02-2005

Formalet tømmer

Svar

Det kan du vist godt glemme. Og ja, træet bør vente med at blive malet pga. de salte som slår gennem omprægneringen det første halve årMorten, Taastrup10/02-2005

Tagkonstruktion/undertag

Svar

hvad er det for et tag ?sa, odense10/02-2005

Svar

Hvis det er et tag der kræver undertag som tegl, betontegl eller lignende og det ikke er nævnt i tilstandsrapporten OG du har tegnet ejerskifteforsikring har du gode kort på hånden.Din almindelige forsikring dækker nok ikke ,da skaden ikke er sket pludseligt men over en [link fjernet] er at du skal efter tidligere ejer med advokatbistand.Østergaard, Børkop10/02-2005

Svar

Tak for interessen.

Jeg kan oplyse, at der er tale om et helt sædvanligt bølgeeternittag.

Bjarne, Hillerød11/02-2005

Svar

så er der ingen brug for / krav til undertagsa, odense12/02-2005

Svar

Prøv at checke om der ved pladernes vandrette overlap er brugt fugebånd - hvis ikke vil jeg mene det er en konstruktionsfejl som du kan forfølge via forsikring eller [link fjernet] kræver at du løsner anden plade fra neden og ser om der ligger en selvklæbende strimmeel hen over bølgerne.Østergaard, Børkop14/02-2005

"Soldater"

Svar

Ca 35 kg i rygsækken plus gevær og måske en såret kammerat i en nødsituation.....Jens Fup, På stroppetur....10/02-2005

Svar

Jeg kan ikke give dig tallet, men det er RIGELIGT.
Med mindre der er helt særlige omstændigheder der betyder en voldsom vægt kan en soldat godt bære det.
Jeg går ud fra at du skal have mindst en soldat pr. bjælke. Og hvis bjælken er delt over jernet skal du jo have to...en på hver side.
Hvis du fordeler vægten med en 4x4 i top og bund, vil jeg sige en soldat pr. meter (cirka).
Skriv evt. lidt mere...Kasper, Frederiksberg13/02-2005

hvordan

Svar

Hvordan fik du tømt loftet for halm ? eller ligger det der stadigvækSusanne Larsen, Gedser04/02-2008