Byggeri.dkTag Guiden

Hvor meget larmer ståltag?

Svar

Hej Kamilla
Ja, du kan godt regne med at larmer når regnen slår på tagfladen, ligesom når du sidder i en bil når det regner på taget. Iøvrigt er jeg ikke velbekendt med det nævnte produkt og synes at du skal undersøge nærmere hvad det er for nogle plader. Er der undertag og hvad med kondensafgivelse fra pladernes underside som ofte er et problem fra metalplader? Jeg synes at det (udover larmen fra regnen) er vigtigt at få analyseret anvendeligheden af den nævnte plade til det tagdækning på en bolig. Hvad siger tilstandsrapporten om det? - og selvom tilstandsrapporten ikke siger noget, behøver det jo ikke at være rigtigt! I Danmark er der iht. til Bygningsreglementet for Småhuse 98, krav til at tagbelægninger skal overholde klasse T (brandmæssigt egnet) - gør de det?Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk19/10-2003

Svar

Hej Thorsten.
Mange tak for dit svar. Det sætter jo tingene lidt i perspektiv - især for et par 1. gangs købere som os.
Hilsen KamillaKamilla, Roskilde20/10-2003

Svar

Hej Kamilla
Et enkelt godt råd mere til jer som 1. gangs-huskøbere: Når I mener at have fundet "HUSET", så alliér jer med en arkitekt, som kan gennemgå huset teknisk og funktionelt sammen med jer, bl.a. på baggrund af den foreliggende tilstandsrapport. De penge vil være givet godt ud.
Som det måske skinner lidt igennem i mit første svar, så giver jeg ikke så meget for de lovpligtige tilstandsrapporter og slet ikke for enkelte ejendomsmægleres såkaldte "udvidede tilstandsrapport". Sikkerheden ligger nok mere det forsikringsmæssige, som man jo også skal betale for.
Jeg har selv tidligere været beskikket bygningssagkyndig, men stoppede med det, da det dels er et stort arbejde at gøre tingene grundigt og rigtigt for en minimumsbetaling fra en ejendomsmægler/forsikringsselskab der også vil have "en bid af kagen" pga. anvisning af arbejdet, og jeg dels ikke havde lyst til at være "bonkammerat" med de lokale ejendomsmæglere på den bekostning. Med den holdning bliver der (måske naturligt nok)ikke tildelt nogen rapporter. Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk20/10-2003

Svar

Hej Kamilla, jeg kan kun juble endelig en der er ærlig omkring tilstandspapir! jeg ser dem næsten hver dag og er lige chokkeret hver gang, de holder ikke i byretten, har været ude for der stod tjæret tagpap, men det var folie som der var smurt med tjære uha uha det opløser folien, Det burde være opdaget. SÅ TAG ALTID JERES EGEN RÅDGIVER MED VED HUSKØBservicemanden, nordsjælland11/11-2003

Svar

hej Kamilla. Jeg vil gerne indskyde en bemærkning i debatten. Når I har fundet huset, har I altså også muligheden for at få jeres egen ejendomsmægler med ud sammen med en håndværker og mægleren er gratis. På den måde får du både byggeteknisk, men også en mæglerfaglig gennemgang. Mægleren herefter forhandle pris m.v. på dine vegne. Prøv det - det kan anbefales!Charlotte, Ringsted13/11-2003

Svar

Hej
Jeg vil godt advare lidt imod at den "byggetekniske gennemgang" foretages af en håndværker - ikke fordi håndværkeren ikke ved noget om byggeteknik, tværtimod ved de meget om deres eget fagområde, men måske ikke nok om andre fagområder og nok ikke så meget om hvilke evt. muligheder der ligger i at få huset til at fungere ved evt. ombygninger [link fjernet].. Min erfaring er også at håndværkere desværre i mange tilfælde ikke er omhyggelige nok med udførelse af de mange problematikker omkring varme, fugt, isolering, dampspærre, div. fuger mv., måske også pga. stor uvidenhed på disse områder.
Mht. ejendomsmægleren er det fint at kunne forhandle en salgspris ned, men jeg vil egentlig hellere bruge advokaten til det. Og så vil jeg gerne slå fast at en ejendomsmægler absolut ikke ved noget som helst om byggeteknik - se blot de mange Hammerslags-udsendelser i TV. Det er i mange tilfælde nogle rystende almindelige dagligdags kommentarer de medvirkende kommer med - såsom hvor er det dog romantisk med det blomstrede tapet.
Det er en vanskelig sag at begå sig i byggeriets verden!Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk14/11-2003

Sømning af lægter?

Svar

Hej

For at være sikker vil jeg anbefale dig at anskaffe dig: "BB26 Lægter på tage" udgivet af "Træbranchens Oplysningsråd"

[link fjernet]

Eksempelvis kan du anvende 4,5 x 110 mm galv. søm ved klemlister op til 35 mm forudsat at klemlisterne er sømmet korrekt.

Husk at lægtesamlinger skal forskydes mindst 2 spærfag ved hver 3. lægterække.www.orla-nautrup.dk, jebjerg14/10-2003

skiftertag

Svar

Køb noget mos & algefjerner, bland det med vand i rette forhold, sprøjt det så ud med havesprøjten , eller sprøjt det på med en højttryksrenser.
Men hvis Du stadig er uvenner med dine penge, så benyt da bare en såkaldt professionel.Jyden, 11/10-2003

Utæthed

Svar

Hej Jesper
Du skal få fat i din blikkenslager, som bl.a. er den faggruppe der laver eternitskifertage, og få ham til at tætne dine huller. Det er vigtigt at dit tag er tæt samt at tagrender og afløb fungerer inden efteråret og vinteren rigtigt sætter ind.
Når du skal til at lave dit nye tag til næste år, er det måske værd at overveje at lade skifertaget ligge så det kan fungere som undertag for det nye tag - altså hvis din tagkonstruktion kan bære et nyt tag ovenpå.Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk03/10-2003

Kan jeg male mit beton-tegl tag?

Svar

Hej Jakob

Du skal også nok få et svar, men dit spørgsmål er langt mere problematisk end så mange andre.

Jeg tror der med dit tag er tale om malebehandlede "cementtagsten", og allerede når jeg hører det ord i forbindelse med maling, kan det give mig gåsehud.

Dette fordi overfladen på cementtagstenene er fyldt med små porer/huller, hvor der bag ved porerne gemmer sig en større stenrede/luftlomme - det man i fagsprog kalder for negative porehuller.

Man kan ved en let sandsvirpning af overfladen åbne disse negative porehuller, og hermed få en malebehandling til at holde, men bliver det - eller rettere er det gjort??

Alternativt vil der være en masse porehuller og luftlommer i betonen. Her vil luft blive komprimeret sammen, når du maler over porerne, give små bobler i malinglaget og porer/huller de samme steder i laget, når boblen brister.

Resultatet - en perforeret overflade hvor regnvand via porerne kan trænge ind betonunderlaget, og opfugte dette så meget, at en afskalning forekommer. Derfor er cementtagsten sædvanligvis ikke et godt maleunderlag!

Nu er dit tag imidlertid behandlet, og som jeg kan læse ud af dit spørgsmål, virker det som om det bare er blevet slidt med årene - ikke med afskalning af malinglagene, som kunne have været resultatet. Er dette korrekt ser det ud til, at der har været udført en nødvendig forbehandling af overfladen, og du vil naturligvis kunne vedligeholde taget med en gang maling igen.

Der må ikke være "grønt" tilbage. Midlerne du bruger skal være i en koncentration så de kan fjerne misfarvningerne ellers holder en malebehandling ikke!

Er der kun stedvise gennemslidninger, plettes/grundes disse med fortyndet plastgrunder, mikrodispers (Scanox Microdispersion etc.) og er der tale om et større areal, må du grunde hele tagfladen/siden af taget med samme type grunder.

Mellem- og færdigmal herefter taget med en mat- til halvmat akrylplastmaling som Demidekk Maling eller Aqua Træ og Facade - ikke en for blank type, som har egenskaber der kan give dig helt andre problemer.

Håber det kan være dig en hjælp her og nu, og give dig og brevkassens øvrige læsere et indblik i, hvorfor cementtagsten ikke er et så-lige-til underlag at male. Søren Bach, www.farvebasen.dk, Farum29/09-2003

Svar

Kære Søren Bach
Tak for dit svar. Malingen er ikke skallet af, så jeg tror, at jeg vil gøre forsøget med at rense det og male det.
Men hvorfor fraråder du en blank maling? Jeg havde rent faktisk tænkt på at at male med noget grunder og så ovenpå med Iso Højblank tagmaling (se [link fjernet] der er en meget blank maling (glans 80).
Venlig hilsen JakobJakob Harder, Vanløse30/09-2003

Svar

Hej igen Jakob

Man skal heller aldrig sige aldrig, de vise sten kan være fundet. Så forhør du dig om referancer, så du har mulighed for ved selvsyn at se bare et par steder, hvor det er gået godt på cementtagsten.

Jeg kan selvfølgelig kun tale ud fra mine erfaringer, og de går i retningen af, at jo blankere malingen er, jo tættere er den som regel også over for såvel vanddampdiffusion (indefra kommende fugt) som slagregn.

Øges vandstrømmen imidlertid ned over taget, af samme årsag, så kan du godt forestille dig hvad der kan ske, hvis det er aktuelt med de mange porer i malinglaget. Søren Bach, www.farvebasen.dk, Farum30/09-2003