Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Arkitektens ansvar ?

Svar

Foreligger der en kontrakt og hvad står der i den?
Hvad er det arkitekten egentlig er blevet bedt om at udføre? Er det en myndighedstegning eller et sæt arbejdstegninger?
Når "alle mål tages på stedet" så betyder det rent fysisk på byggepladsen, hvorfor har håndværkerne ikke gjort det?
Jeg ved ikke om der findes nogle klagemuligheder nogensteder, det afhænger hvilken brancheorganisation din arkitekt er medlem af.
Ikke noget særligt positivt svar, jo, og arkitekten burde have forklaret mere præcist, hvad det var for en vare han leverede.hpox, Århus10/02-2007

Svar

Hej Susanne

Jeg kan se at det er en speget affærer, jeg er vidne til. Det der er spørgsmålet her er hvilken kontraktmæssige forhold i har hyret arkitekten på. Hvis i har hyret arkitekten til det visuelle (sådan kommer tilbygning til at se ud), og der efter få myndighedernes godkendelse af projektet, og kun det! vil jeg give arkitekten ret i at han ikke kan forhindre fejl i projektet. Hvis arkitekten er med i kontrahering af håndværkerer, og vedlægger et udbudsmateriale til entreprenørerne har arkitekten det fulde [link fjernet] sæt myndighedstegninger er nødvendigvis ikke de samme tegninger som entreprenøren får. Tegningsmaterialet som entreprenøren skal byg efter (hovedprojekt) vil altid/burde gå forbi bygningskonstruktøren, ingeniøren for at et projekt vil kunne løses i [link fjernet] fra det du skriver er tegningerne meget mangelfulde vedr. mål dette er en bevidst handling fra arkitektens side idet han kan blive hængt op på nogle mål , han er måske usikker på. Jeg kunne tænke mig at i har hyret en arkitekt som er god til de luftige streger på et papir, og ikke har tænkt i udførelsen. Det der kan være interessant at vide er hvordan er entreprenørerne hyret ?

MVH TP-design v. Bygningskonstruktør Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.[link fjernet] Tommy Poulsen, 4700 Næstved10/02-2007

Svar

Ved om- og tilbygninger er der mange ting som ikke kan vides førend den eksisterende konstruktion er åbnet op.

Som jeg læser det beskrevet så har arkitekten lavet projekt på det hele og som han burde har han også skrevet "alle mål tages på stedet". Dette er ensbetydende med at håndværkeren skal kontrolmåle mv. Det er håndværkerens ansvar at regulere målet med [link fjernet]. 5mm for at få tingene til at passe. Det er også håndværkerens ansvar at tjekke at vinduerne kommer til at passe mellem de eksisterende spær! Er der stor uoverensstemmelse skal dette afklares med arkitekten for at finde en god løsning på tingene.

Arkitekten kan meget vel have ret i at det ikke var kommet så vidt hvis han havde haft tilsynet. Dette skyldes jo netop at han løbende kan tjekke op på målene/udstikke ordre til håndværkerne om hvad de skal tjekke inden de går videre.fisherprice, konstruktions_ingenioer@hotmail.com11/02-2007

Svar

...ja det lyder som om jeg frikender arkitekten... Men det skyldes netop den lille sætning "alle mål kontrolleres på stedet". Ofte skyldes den slags fejl so du nævner at håndværkeren ikke har sat sig tilstrækkelig ind i projektet eller at han ikke er omhyggelig nok.

Kom til at læse dit indlæg igen. Er der ikke mål på overhovedet? (det er altså meget svært at kommentere på når man ikke har tegningen selv). Du har vel ikke mulighed for at oplyse hvem arkitekten er?fisherprice, konstruktions_ingenioer@hotmail.com11/02-2007

Svar

Hej

Jeg kan se at der er kommet mange indlæg som næsten godkender at tegninger hvor der står " alle mål tages på stedet" er nærmest en vane ind en undtalelse. Jeg laver tegninger for en hoved/totalentreprenør som kontraherer med underentreprenør, hvis ikke mine tegninger passer på mål det gælder krydsmål på fundamenter, rejsningshøjder, højder på stålsøjler, osv. koster det altid hoved/totalentreprenøren penge. Underentreprenøren er ansat til at kigge på en tegning, hvor jeg dikterer hvordan det skal laves, både i udførelse, mål osv. Underentreprenøren skal i teorien ikke tænke selv, de kan være med på råd når projektet er på tegnbrættet, men ikke under udførelsen. Hvis der er tvivlspørgsmål under projektet skal det altid være hoved/totalentreprenøren som tager det sidste ansvar. I en evt. tvist mellem underentreprenør og Hoved/totalentreprenør vil der altid være rene linier når man køre på den måde.
MVH TP-design v. Bygningskonstruktør Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.[link fjernet]Tommy Poulsen, 4700 Næstved11/02-2007

Svar

Til Tommy Poulsen

Det du beskriver er der jo ikke noget odiøst i. Det er jo helt normal praksis når der er tale om en total- eller hovedenteprise.
Dette synes dog bare ikke at være tilfældet i denne sag, hvor arkitekten ikke har været hyret til at følge byggesagen fra ende til anden. Og da der oftest i en ombygning/tilbygningssag kan være visse unøjagtigheder, er det altså helt normalt, at man skriver "alle mål tages på stedet". Dette bør ses som en sikkerhedsforanstaltning til de udførende for netop at undgå at der opstår fejl undervejs, og ikke et forsøg på at løbe fra noget ansvar.www.allanjuhl.dk, Fredericia12/02-2007

Svar

Hej Allan
Jeg syns du har meget ret i hvad du siger at "alle mål tages på stedet" kan være en sikkerhedsventil til den udførende, men hvis der er uklarheder omkring nogle konstruktioner , og evt. den udførende selv tager stilling til hvordan det skal laves som "noten" ligger op til, kan man få en forkert ansvar fordeling. Jeg vil dog sige at langt de fleste gange klare man problemerne med en rådslagning med håndværkerne, og heldigvis for det. De tilbygninger jeg har projekteret har jeg aldrig brugt "noten" ikke for at sige man ikke kan måle forkert (7-9-13), og jeg føler at det gøre entreprenøren trykt at de kan følge tegningerne uden at skal tage stilling til noget. Det jeg rimelig tit skriver er "Skal tilpasses det eksisterende". men der kan entreprenøren se hvordan det ser ud og lave noget der matcher

MVH TP-design v. Bygningskonstruktør Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.[link fjernet]Tommy Poulsen, 4700 Næstved12/02-2007

Svar

Tommy, det du skriver vedr. mål er meget rigtigt. Målene kan dog fremgå i form af koter som entreprenøren selv skal regne søjlelængder ud fra.
Men det er meget forkert og måske endda direkte "farligt" hvis du betragter den generelle tekst "alle mål tages på stedet inden arbejdet påbegyndes" som en sikkerhedsventil og derfor ikke bruger den. Noten er mest brugt ved om- og tilbygninger og dette skyldes ene og alene at der ved ombygninger kan optå mange uforudsete ting, herunder mål [link fjernet]. pga. sætninger og deformationer giver variable koter. Det er med andre i alles interesse at teksten står på tegningen. Omvendt er den selvfølgelig meget rar at have med på sin tegning hvis der går noget galt, men den er ikke medtaget af den grund!fisherprice, konstruktions_ingenioer@hotmail.com12/02-2007

Fugt angrebet tømmer

Svar

Ja, der er større risiko for svampevækst når træer er vådt.
Den rigtige løsning er at lade træet tørre inden det beklædes.
En varmekanon i en uges tid og effektiv udluftning 3 gange om dagen er sagen.hpox, Århus09/02-2007

Pris på skalmur...

Svar

Hej Michael

Du skal regne med omkring 25 kr. pr. sten incl. sten, plus moms. Dertil skal du regne med ekstra pris hvis det er kompliceret byggeri (murede piller, special fuge, gesimser, fremspring i muren osv.), højt byggeri (pris er uden stillads !), vinterbyggeri [link fjernet]..

mvh. murermester nielsennielsen, næstved09/02-2007

Svar

Hej Michael

Jeg kan se at en murermester tager 25 kr pr sten eks. moms, jeg vil sige at det ikke er det generelle billede jeg har af prisen. Jeg arbejder med entreprenør hverdag hvor prisen ligger omkring 8-9 kr pr sten, dette er eksklusiv mørtel og stenpris og moms
MVH TP-design v. Bygningskonstruktør Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.[link fjernet]Tommy Poulsen, 4700 Næstved09/02-2007

Bygge ovenpå alm. parcelhus???

Svar

Hej
Det er altid dyrere pr m² at renovererer ind at bygge nyt, fordi arbejdslønnen vil blive størrere. Jeg vil foreslå at man beregner prisen specifik på jeres projekt for at se hvor man lander henne. Vedr. bruttoarealet må i bygge 25% af grundens størrelse
MVH TP-design v. Bygningskonstruktør Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.[link fjernet]Tommy Poulsen, 4700 Næstved09/02-2007

Svar

Alt kan lade sig gøre, spørgsmålet er om det er rentabelt.

Hvis vi antager at du kan genanvende nogle materialer (tegl, isolering mm) og at dit hus pt ikke har højden til en [link fjernet], kunne vi jo sige 8-10.000 pr m2 for en færdig [link fjernet] (dette tal skal selvfølgelig estimeres bedre). Har du [link fjernet] 120-130m2 i grundplan er det altså ca 1 mio for en [link fjernet]. Nok ikke urealistisk.

Dernæst kan du jo så vurdere hvad din samlede byggepris for hele huset lander på og sammenligne med priserne på huse i dit område. Derved finder du ud af om det er smartere at finde et andet hus.Jan, Danmark09/02-2007

Svar

Hej A. Mortensen

Jeg har flere gange projekteret ny 1. sal på etplanshuse, og tilfældet er, at det er billigere end at bygge nyt. Hvis, vel at mærke, at de rette forhold er til stede. D.v.s at der ikke skal ekstra funderes, at de eksisterende facademure er bæredygtige o.s.v.
Du kan eventuelt kontakte mig, hvis du har brug for rådgivning, eller i første omgang et uforpligtende møde.www.allanjuhl.dk, Fredericia09/02-2007

Svar

Vil som konstruktionsingeniør og uden videre ind-/overblik over priser mene at det må være langt det billigste at bygge oven på. Men det forudsætter selvølgelig at huset under kan bære den ekstra last der måtte forekomme. Lodret last er sikkert ikke noget problem, men den forøgede vandrette last kan evt. give problemer.

Men (meget) groft set så skal der i princippet kun nye spær og så beklædning indvendig. Spær skulle du også bruge på sidebygningen, men sidebygningen skulle samtidig også have fundament, terrændæk, vægge osv. osv. - løber meget hurtigt op i pris!

Men en overetage vil kræve at I har plads til en trappe i stueetagen! Eller at man laver en lille tilbygning til denne.fisherprice, konstruktions_ingenioer@hotmail.com10/02-2007

Ny mur i længe

Svar

Hej Karen
Det er svært at vurderer ud fra det du beskriver,uden man selv lige ser det med egne øjne, men en ting er sikkert du er på den anden side af 100000 kr.
MVH TP-design v. Bygningskonstruktør Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.[link fjernet]Tommy Poulsen, 4700 Næstved09/02-2007