Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

brandsikring af integreret garage

Svar

Kommunen har ret, den byggesagkyndige skal gå
hjem og læse på lektien igen!!bb, horsens04/03-2008

Svar

Kommentar til bb: Tak for svaret, var også sikker på at kommunen havde ret, nu er problemet at den byggesagkyndige har skrevet det som en bemærkning i tilstands rapporten, jeg vil have ham til at slette det, men han er ikke villig til det. Og hvem er jeg der skal lære ham om byggereglementet. Har du en paragraf fra BR der kan overbevise ham.Per Andreasen, Vamdrup04/03-2008

Svar

BR-S 98

[link fjernet]

anviser hvornår der skal udføres brandsikrende foranstaltninger i forbindelse
med carporte/garager m.v.

Er du udenfor disse afstandskrav, gælder anvisningen ikke.

Du kan jo evt. kontakte erhvervs og byggestyrelsen, eller sbi.bb, horsens04/03-2008

Svar

Hej
iht. bygningsreglementet vil jeg tolke det som den byggesagkyndige har ret Citat:
Er ovennævnte en garage el­ler et udhus, som sammenbygges eller ligger nærmere end 1,0 m fra enfamiliehuset, skal byg­nin­gerne dog adskilles fra enfamiliehuset med bygningsdele udført mindst som bygningsdel klasse EI 30 [BD-byg­ningsdel 30]. Bygningsdelen skal føres op i tæt forbindelse med den yder­ste tag­dækning. Eventu­el dør skal ud­føres min­dst som dør klasse EI2 30-C [BD-dør 30].

Jeg kan ikke se nogle tvivl
omkring dette spørgsmål ?
MVH TommyTommy P, 4700 Næstved04/03-2008

Svar

Du er forkert på den, Tommy.

11.4.1 siger klart at såfremt garage mv. ligger MERE end 2,5m fra skel gælder nævnte regler IKKE.

Som jeg forstår Andreasens spørgsmål ligger hus og integreret garage 5m fra skel.
Hvilket betyder at 4.1 er uden betydning.hpox, Århus04/03-2008

Svar

Kap. 11.4 har udelukkende til formål at hindre brandsmitte til nabo-grunde.

Er man uden for disse krav, gælder udelukkende kap. 4.3.2. Dog kan kommunal-
bestyrelsen stille yderligere krav, men det
lader ikke til at være tilfældet her!
bb, horsens05/03-2008

Svar

Kan da på en måde godt forstå at den byggesagkyndige kan få den ide at han har ret, men han burde da vide hvad han laver med det job han har. Mit hus er godkendt af Vamdrup Kommune " Teknisk forvaltning", hvor jeg netop gjorde opmærksom på de brandtekniske spørgsmål, da min murermester sagde at der MÅSKE var noget vi skulle være opmærksom på. Forvaltningen sagde netop hvad flertallet her har sagt, Brandregulativerne omhandler kun faren for brandspredning over skel. Det må den "byggesagkyndige", kolding kommune, og jeg så få på plads på et møde, bare træls man skal bruge sin tid på at lære en person hvad hans job indeholder af regler OR NOTPer Andreasen, Vamdrup05/03-2008

Svar

God fornøjelse :-)bb, horsens05/03-2008

Svar

Tak bb :-)
Det er så 4.3.6 i brs98 han hænger hatten på. Hvad går der galt?Per Andreasen, Vamdrup05/03-2008

Svar

"4.3.6 Et enfamiliehus som sammenbygges med eller ligger i en afstand mindre end 5,0 m fra en bygning, der ikke er omfattet af dette reglement, skal adskilles herfra med bygningsdele mindst som bygningsdel klasse EI 60 A2-s1,d0 [BS-bygningsdel 60]. Adskillelsen skal slutte tæt til den yderste tagdækning. Ved ydervægge, der ikke er udført af mindst materiale klasse B-s1,d0 [klasse A materiale], skal den brandadskillende bygningsdel mindst føres frem til indersiden af den udvendige beklædning."

Jamen det viser jo netop at han SKAL hjem og læse på lektierne igen!!

Der står jo højt og tydeligt at det KUN er i tilfælde hvor énfamiliehuset sammenbygges med
bygninger, der IKKE er omfattet af dette reglement. En integreret garage er jo NETOP
omfattet af dette reglement, så det er helt
ude i hegnet det han har gang i!!

Der ER kun krav til overflader jvf. kap.4.3.2.



bb, horsens05/03-2008

Svar

[link fjernet].
Jeg var ikke opmærksom på 4.3.6
Kan det tænkes at Andreasens hus ligger mindre end 5 meter fra en bygning - evt. på nabogrunden - som ikke er omfattet af BR-S95, [link fjernet]. et autoværksted eller boligblok i flere etager?
Vi må jo have sagen opklaret!!!
Og den omtalte bygningssagkyndige må jo forklare sig, naturligvis!
Bid ham i låret, Andreasen!!!
hpox, Århus05/03-2008

Svar

Hej igen. Nej mit hus er et alm. længdehus der ligger på en 950m2 grund i et villa kvarter i vamdrup. Garagen er i de ene ende af huset i fuld brede ca 40m2. huset ligger 6m fra skel til nabo som også er en alm [link fjernet] nyt fra Teknisk Forvaltning i Koldng "Hej Per Andreasen

Ja, nu har jeg konfereret med bedre vidende og det er rigtigt at man i princippet skal brandadskille mellem beboelse og en, med porte lukket, integreret garage -også selvom det hele ligger 6 m fra skel. Jeg fejlinformerede dig i butikken -det må du undskylde.

MEN, har du fået et andet godkendt i kommunen i sin tid, så er den godkendelse gældende selvom der måtte være sket en fejl. Såfremt det ikke dengang, huset blev godkendt, blev påpeget som fejl -og der heller ikke i byggetilladelsen er stillet krav om brandadskillelse så er din bygning lovlig opført." Hæ! det går jo godt, lidt frem og så tilbage, er der ikke en person i lille Danmark der kan få det brandreglement til at blive forståelig for alle, lige nu er det åbenbart forskellige [link fjernet]: [link fjernet]@post1.[link fjernet] hvis der er nogen der kan hjælpe
Per Andreasen, Vamdrup06/03-2008

Svar

Hvorom alting er, Andreasen.
Teknisk Forvaltning kan ikke bare stange en besked ud.
En kommunal embedsmands vigtigste, (og eneste?) opgave i denne verden er at administrere gældende lovgivning og hvad deraf følger af cirkulærer, forordninger og reglementer og så videre.
Derfor skal han på stående fod kunne fremvise de relevante paragraffer som ligger til grund for hans/hendes svar.
Det samme gælder den bygningssagkyndige tilstandsrapportudarbejder. Det er jo ikke nok at han mener at der skal være en brandvæg et eller andet sted. Det skal dokumenteres.
Det er jo dig der betaler, dem begge to. Du skal have ordentlig svar, naturligvis.
hpox, Århus06/03-2008

røgalarmer

Svar

De kan købes i stort set ethvert byggemarked.


Med venlig hilsen

Thomas
Thomas, Kbh04/03-2008

Svar

Men pas lige på!!! Det nye BR fordrer at røgalarmer SKAL være med back-up på lysnettet idag!!! Så mange af kongerigets røgalarmer er sådan set værdiløse - rent lovgivningsmæssigt. Og så vælger man naturligvis en optisk røgalarm, som er fri for den almindeligt forekommende svage radioaktive kilde.

Fortsat god søgning...
G. Gearløs, Billund05/03-2008

Svar

Tak for svarene.
Hvis andre tænker på at indkøbe optiske røgalarmer til lysnettet så køb dem på nettet. Har lige sparet 500,-MPB, Egå05/03-2008

Svar

Så smid da lige et link til os andre - ikke?
Tak!

G. Gearløs, Billund05/03-2008

Svar

Selvfølgelig...kommer her
[link fjernet]MP, Egå06/03-2008

flere kvm

Svar

Går ud fra din lokalplan siger max 25% bebyggelse. I praksis har jeg fået at vide at beregningen afrundes op til 25,1 men det hjælper dig ikke da du kræver 25,2-25,5. Det eneste rigtige er at foreligge det for kommunen og høre hvad de siger.

Jan, Danmark02/03-2008

Svar

Hej Claus.

Det må være muligt for din arkitekt at tilrette projektet så du kommer 3-5 m2 ned !.

Med et så stort hus så bør det være muligt at hente så forholdvis få m2.. Husk at hvis man måler rigtigt stramt og præcist, så kan man godt måle helt ind til dørpartiet eller dørene i facaden (istedet for fundament linien), måske du kan få 1 m2 her. Har i dobbelthøje rum, evt. ved trappe skal der kun regnes med m2. på een etage.

Sender I projektet ind efter det gamle BR eller BR08 (hvor der er 30% i bebyggelsespct., med mindre at lokalplanen skriver andet) ?.

..... men igen. Arkitekten må på banen og lave det ordentligt så I kan få det godkendt,- det får han vel også sine penge for ??.

Mvh.
Arkitekten

arkitekthjaelp@ofir.dk

Arkitekten, Danmark03/03-2008

Svar

Hej

Kunne arkitekten ikke uddybe nogle ting for mig. Det drejer sig om den "finte" med at måle ind i dør huller og vindues huller - bebygget areal er så vidt jeg ved - størrelsen på det, ja underligt nok, det bebyggede areal. Er huset [link fjernet] 8 x 5 meter på tegningerne tror jeg at de vil undre sig på teknisk forvaltning hvis jeg havde siddet og klemt [link fjernet]. x antal "dørhuller" ud af regnestykket [link fjernet] 6 cm vindues fals x bredde på hoveddør 1012? Reglen med at du heller ikke skal måle 2 gange etageareal med i dit trappehul forstår jeg heller ikke helt, da dette så vidt jeg kun kan se det også en del af bolig kvm og ikke kan presses ind under nogen anden paragraf eller katagori.

Håber at du, kære arkitekt kunne hjælpe mig med at forstå eller evt henvise til hvor i bygningsreglementet jeg kan se dette

på forhånd tak

mvh peter Peter Haslebo, Frederiksberg03/03-2008

Svar

Hej Peter.

Jeg mente ikke at trappen kun skal regnes med på een etage, men såfremt at der i forbindelse med trappen er et dobbelthøjt rum så skal det kun regnes med een gang.

Jeg kender ikke det pågældende projekt, men spørger blot til det, for at få bygherre (og hans arkitekt måske) til at kigge projektet igennem igen med lup.

Mht. til at måle direkte ved et indgangsparti som går helt til grund, så er det ikke ualmindeligt at måle efter dette. Hvis nu du havde et tilbageliggende vinduesparti på en halv meter (lille overdækket indgangparti eller lign.), så måler jeg da efter dørens placering.

Håber ikke at mit svar har skabt forvirring, men mener blot at bygherre må bede sin arkitekt om at "finde" disse m2. evt. ved stram opmåling hvor hver cm2 tælles med eller ved en at gøre huset mindre. Det er trods alt så få m2 vi taler om !.

mvh.
Arkitekten

arkitekthjaelp@ofir.dk

Arkitekten, Danmark03/03-2008

Svar

Hej arkitekt

Ja, jeg vil også give dig ret i at man uden større besvær skulle kunne finde de manglende kvm uden nogle problemer.

Jeg kan også godt se din pointe med at man ikke tælle mindre overdækninger med. Men kommer du [link fjernet]. med huset på 5x8 meter og du kun søger en tilladelse til opførelse af eks vis 38 kvm fordi du har trukket div. vindues og dørfalse ud af det samlede bebyggede areal så tror jeg ikke at din kommunes tekniske forvaltning ser på det med positive øjne.

Sådan som jeg læser br98 så tælles arealet på dobbelthøje rum ikke med, så længe det rummet ikke benytte til trapper/trapperum/altangange/elevatorskakte/altangange. Bruges rummet til en af ovennævnte ting skal det tælles med for hver etage.

Men ret mig endelig hvis dette skulle være en fejl fortolkning- Dette står anført i br 98 A.2.2.3 stk. 2

Link til dette [link fjernet]

Mvh peterPeter Haslebo, Frederiksberg03/03-2008

Svar

Hej Peter.

Det jeg omtaler er dørpartier, indhak i facaden ved vinduespartier (der går helt til grund !) [link fjernet]. overdækninger.

Vi taler jo om meget små arealer. Jeg næver det, som tidliger omtalt, udelukkende for at give et hint om at kigge planerne igennem igen.

Bemærk at jeg ikke på noget tidspunkt har nævnt vinduer (med brystning), men udelukkende døre og vinduespartier der går helt til grund.

.... ellers er jeg enig med dig.

Mvh. Henrik

arkitekthjaelp@ofir.dk



Arkitekten, Danmark04/03-2008

Materialer fra feks. polen?

Svar

begynd med at se på dimensionerne af murstenjan pedersen, fredericia02/03-2008

Nødudgang

Svar

Bygge om, et Velux vindue???
Hvorfor ikke bare skifte det gamle ud med et nyt i samme størrelse?
Men du kan fint sætte en dør i istedet, den skal overholde disse krav, (til redningsåbning):
Redningsåbninger skal uanset typen kunne åbnes så meget, at der fremkommer en åbning, hvor summen af h og b er mindst 1,5 m. Desuden må hverken h eller b være mindre end 0,5 m. Er underkanten af redningsåbningen over 2,0 m fra terrænet skal h dog være mindst 0,6 m.

Der er måske osse den mulighed at du kan montere en Cabrio tagaltan, Se her:[link fjernet]
hpox, Århus29/02-2008

Svar

Kommentar til hpox, Århus: Jeg har forstået det sådan, fra anden byggesagkyndig, at et Velux 78x120 m/ nødåbning ikke er stor nok (lovlig) i vores situation.
Ellers et godt svar - tak.Kaj Bonnichsen, Vojens01/03-2008

Svar

Klart-klart.
Det nye vindue skal jo være et tophængt vindue, ellers er redningsåbningen ikke stor nok, nemlig.
Vær osse opmærksom på andre afstandskrav.

Se her;
[link fjernet] hpox, Århus01/03-2008

Svar

Nå ja, en nøjere gennemgang af Velux'' produktprogram viser jo så altså at vinduet skal være mindst 78x140cm for at opfylde kravene til redningsåbninger.
Sikke nogle fjolser henne hos Velux, deres vinduer har osse altid været alt for små.hpox, Århus01/03-2008