Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Vand i forb. med understøbning

Svar

Det er simpelt hen ikke alle kældre der egner sig til gulvvarme og efterisolering.
Nogle pga. høj grundvandstand, andre pga. af indtrængende fugt andre pga. for lav rumhøjde.
Der er mange løsninger på problemet, [link fjernet]. gulvvarmen, isoler væggene og indbyg radiatorer. Idet varmetabet ikke er særligt stort gennem et kældergulv, men det er det derimod gennem øverste del af kældervæggen
Men alt kan jo købes for penge.
Du kan ikke understøbe i et hul fyldt med vand. Du kan starte med at få renset kloakrørene. Hvis det hjælper er det jo fint. Hvis ikke skal du have fat i en aut. Kloakmester for en vurdering om det er nødvendig med et nyt omfangsdræn. Husk udv. Isolering i såfald. Under alle omstændigheder bør et dræn ligge under kældergulvets niveau. Det vil være svært at lave en vandtæt understøbning.
Vandet kan sænkes lokalt – med sugespidsanlæg el. lign.
Du bør IKKE selv udføre understøbning. Der er mange tons og penge i spil.
Hans, Viborg11/03-2009

Svar

Tak for svaret, Hans. Dine kommentarer er taget til overvejelse, men med hensyn varmetab gennem kældergulvet er jeg ikke enig. Jeg ved godt at varmen stiger opad osv., men ifølge bygningsreglementet skal gulve isoleres med 250mm (ved gulvvarme er kravet 300mm) og det er jo nok ikke helt uden grund.Thomas, Det midtjydske11/03-2009

Svar

Du har ret mht. isoleringen i gulvet.
Men.
Ophugning af gulve, understøbning af vægge og fundamenter, udgravning, udlægning af isolering og betondæk med gulvarme giver meget høj komfort og koster et eller andet beløb.
Eventuel tætning af eksisterende gulv samt montering af radiatorer giver ikke så høj komfort samt noget højere varmetab gennem gulvet. Men det koster heller ikke en brøkdel af gulvarmeløsningen.
I begge tilfælde bør der udføres tætning og efterisolering af ydervæggene.

Uanset hvad så vil kælderen ikke kunne godkendes som boligareal. Hvias du derimod bruger de samme mange penge på [link fjernet]. en tilbygning ja så smitter det direkte af på prisen - i en salgssituation.
Men det alervigtigste er selvfølgelig at man lige præcis gør hvad du finder bedst i din egen kælder.
God fornøjelse med projektet.Hans, Viborg11/03-2009

Svar

Hej Thomas, vi er lige nu igang med at få understøbt vore kældervægge på en 1934 murermestervilla. Der understøbes 90 cm ned, da sokkel kun gik til nuværende gulv og vi ønsker færdig gulvhøjde 40 cm længere nede. Dvs at entreprenøren kommer ned til lige omkring overkant grundvand. Det løser han ved udvendigt at sænke dræn til ny sokkelbund, samt han har etableret en pumpebrønd som er koblet på afløbs-nettet. Sidst etablerer han også dræn internt og kobler på det udenfor. (I nye huse borer man huller i soklen for at sikre imod opstigende vand indenfor, men det er åbenbart ikke en god ting at gøre ved gamle huse da du kan ende med at dræne for meget med dertilfølgende risiko for udtørring af leren under soklen. Har du fået foretaget en jordbundsundersøgelse? Vi gav 6250 incl moms hvor vi fik beskrevet opbygningen af lertyperne + placering af grundvandsspejl. Fordi du oplever vand i det 10 cm hul er ikke nødvendigt ensbetydende med at du har ramt grundvandsniveau - det kan jeg konstatere her hvor de understøber indenfor (det er jo ca 1 m ad gangen...) og der samler sig vand omkring opklodsning. Per, Risskov11/03-2009

Svar

Hej Per. Yderst interessant. Jeg har ikke fået foretaget jordbundundersøgelse, måske skulle man gøre det inden man gik igang. Nu har jeg ikke den store forstand på jordbunde mv, men når vandniveauet i hullet holder sig konstant kan det så være andet end grundvand/grundvandsspejlet. Det lyder som om du har en valgt den nemme løsning (håndværkere), men hvad løber sådan et projekt op i??Thomas, Det midtjydske12/03-2009

Svar

Hej igen, jeg havde leget med tanken i +2 år inden vi kom igang og informationssøgt hvad jeg kunne - bl.a. også på denne fantastisk informationsrige site. Jeg fandt bl.a. en tommelfingerregel som sagde at man skal regne med ca. 6000 kr incl moms per løbende m der skal understøbes - hvis alt går som det skal, vel at mærke. Vort hus er 65 m2 i grundplan. 40 af disse + 4 m2 kælderindgang udgraves og understøbes = 40 m bærende yder+mellemvæg samt 8 m ikke-bærende væg. Nu får vi lavet en del andet, såsom 3 nye trapper, udskåret til større vinduer, nedlagt eksisterende indkørsel + etableret ny samt fjernet 100 cbm jord for planering af have, med selve kælder-delen, incl retablering af have efter maskinkørsel kan jeg se vil beløbe sig til alt incl 210-220.000 incl moms - men excl ex nye vinduer,døre,gulvbelægning,skillevægge,gulvvarme-materialer, elmaterialer, vvsmand, tømrer, elektriker, eksterne trapper og rullegræs + plus det løse... . (Jeg indhentede 3 tilbud, hvor de 2 andre skulle have 450.000, men jeg fandt jo også ud af at en del entreprenører finder kælderudgravning "træls" og priser derefter...) Jeg er yderst tilfreds med min entreprenør og jeg vil kun anbefale at have fagfolk på sådan en opgave, for der er virkelig tale om enorme kræfter fra både din jordbund samt dit hus som skal styres igennem hele processen. Du kan [link fjernet]. aldrig undgå sætningsrevner (vort hus er pudset/oprindeligt kalket)men du kan begrænse dem ved at benytte de forskriftsmæssige arbejdsmetoder og i vores tilfælde er vi endt med yderst få revner - på de sektioner som havde sat sig i forvejen gennem de sidste 75 år - og i en så lille bredde at de forsvinder ved næste malerunde. Du skal regne med at entreprenør projektet i denne størrelse alene løber op i ca 6-8 uger.Per, Risskov12/03-2009

Svar

Kan kun anbefale dig at få en proffesionel til at kigge på det. Der er mange ting som kan gå galt i den proces.

Du skal huske alt det du laver med kloak, med mindre det er afvanding fra tag til faskine, er alt sammen arbejde der kræver aut. kloakmester.

Desuden må du ikke uden videre lave grundvandssænkning, der kan følge en masse skidt med i kølvandet på det.

Jeg er selv entreprenør og kloakmester, og end ikke jeg kan rådgive dig ordentlig ud fra information du giver her. Det skal lave nogle ordentlige undersøgelse, så som tidligere nævnt ville en geologisk undersøgelse være en meget god ide.

Martin H Petersen, 440015/03-2009

Tilpasning af gerekter !

Svar

No Problem.
Du sømmer en liste på karmen, ca. 14 mm tyk.
Hvis du gør listen glat med indersiden af karmen bør du lave en skyggefals eller en fasning på listen.
Du kan også skuppe listen lidt til siden, således at der fremkommer en fals. På samme måde som når man sømmer girekter på en karm på normal vis. (Hvis du forstår)Tømrer Franz, Varde10/03-2009

udvidelse af loftrum

Svar

Du skal starte med at kontakte kommunens tekniske forvaltning. Pedersen, København09/03-2009

Svar

Nej, start med at undersøge lokalt hos ejerforeningen/naboerne/loftsadminstratorerne. Hvis de siger nej, hjælper det jo intet at henvende sig til kommunens folk.M.Thomsen, Horsens09/03-2009

Svar

Hej Rasmus.

Man kan sige at begge de 2 svar som du har fået er rigtige. Hvis ikke du får lov en af de 2 steder så har du jo ikke noget at gå videre med ....... Spørg om tegninger hos kommunen og tal med deres arkitekt om dine ideer og projektet genrelt.

Derefter, når du har fået 2 gange positivt svar, så skal du have lavet et egentligt projektforslag som skal godkendes hos kommunen og du skal have indhentet nogle folk som kan give dig en pris på hvad ombygningen koster. Kontakt venner og familie og hør om de er nogen i deres omgangskreds som har gode oplevelser med diverse håndværkere og rådgivere (arkitekt og ingeniør).


mvh. Arkitekt Nielsen

arkitekthjaelp@ofir.dk

Arkitekt Nielsen, ,-09/03-2009

Bygningsreglement vedr. ombygning af kælder

Svar

I dit tilfælde kan ikke opnås tilladelse til at indrette bolig i kælderen idet kældergulvet formodentlig ligger under terrænniveau.
Og når der ikke er tale om arealudvidelse eller anvendelsændring der hverken ansøges eller meddeles eller noget som helst.

Men du skal under alle omstændigheder overholde bygningsreglementets krav til [link fjernet]. afløb, vandinstallation, vådrumsmembran, isoleringstykkelse ved guldvarme og hvad ved jeg.Søren Petersen, Knebel09/03-2009

Dampspærre og skruehuller

Svar

Gipsen laver en klemt samling, så du vil ikke få noget videre utætheder ved at ligge damspærren uden på forskallingen, problemer kommer først hvis du skal have trukket ledninger og monteret lampesteder i de vægge, der ville det være optimalt at få damspærren lagt inde under forskallingen.www.koludabyg.dk, Gørlev Vestsjælland26/02-2009

Svar

Hej Koluda,

Lampestederne laves i det vandrette loft, så der skal ikke laves el i skråvæggene. Vil det det sige at ved en såkaldt klemt samling regner man med en helt tæt samling mellem skruer og dampspærre?

VH
Claus, Vejle26/02-2009

Svar

Ja, der vil normalt ikke kunne "sive" luft ud ved den skrue huller,
så det betragtes som en tæt samling.www.koludabyg.dk, Gørlev Vestsjælland26/02-2009

Svar

Hej

Jeg giver lige mit besyv med:

Der er ikke noget der hedder en tæt samling, hvis den er udført som en "klemt" samling, men med de forholdsvist lempelige krav vi har til bygningers tæthed i dag, har de huller som der uværgeligt vil fremkomme ved montage af loft forskalling etc... ikke den store betydning på det samlede billede.

Dette ændres dog når kravene strammes op om kort tid.

Det anbefales dog at mindske disse gennembrydninger mest muligt, og at tape hen over dampspærrens fastgørelser/klammer.

Under normale omstændigheder er det ikke et problem at montere en dampspærre selv om isoleringen hænger lidt, blot skal man anvende en dampspærre med en stor rivestyrke.

Nu skriver du ikke noget om hvilken isoleringstykkelse du har, men du har vel husket, at der er krav i bygningsreglementet der skal opfyldes eller dokumenteres for dyre at opfylde.

De fleste anvender en 45 x 45 mm forskalling indvendigt med en 45 mm isolering imellem.

Ved at anvende en gipsskrue der går igennem forskallingen, vil du som du selv er opmærksom på, perforere dampspærren hvis den ligger bag forskallingen og det er ikke godt, men en 25 mm skrue vil jo klare problemet.
www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev27/02-2009

Svar

Den bedste måde at lave sådan noget på, er at sætte dampspærren direkte på spærrene. så udenpå dampspærren sættes der 45*45 reglar (vandret). sættes pr. 30 cm.. derved kan du trække alt dit evt el i mellemrummet og stadigvæk bruge normale 35-41 mm gipsskruer . tap samlingerne og ved væggene kan du evt. lægge en fuge .. Daniel, Vamdrup07/03-2009