Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

nedrivning af væg

Svar

Jeg tror at du starter med at hidkalde en muremester og forklarer nogenlunde hvad du skal have lavet.
Det bliver noget med megen afstivning og en betonbjælke. Du kan nok få en pris. Og regn med at det bliver ganske dyrt.
Dernæst skal du have en ingeniør til at lave beregninger og tegninger. På det grundlag kan du indhente endelige priser fre en eller flere muremestre.
Vær forberedt på at den slags arbejde sviner en del og at lejligheden skal afskærmes fra støv osv.Peter Hansen, Holme28/10-2009

Dimension af påforing

Svar

Prismæssigt ville det være billigere at benytte 45 x 200 som sømmes på siden af dine spær, sømpladerne + 63 x 125 er sikkert dyrere.

[link fjernet]Tømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland27/10-2009

Svar

Hej

45 + 195 mm lambda 37 mineraluld opfylder ikke bygningsreglements krav, så du skal øge til 240 mm ialt for at opnå den rette U-værdi.
Der kan dog være andre forhold der skal tages hensyn til, så tag en snak med kommunens tekniske forvaltning for ikke at komme i klemme i fremtiden.

Forøvrigt ville jeg skrue reglarene fast, hvis jeg ikke havde en sømpistol til rådighed.www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev27/10-2009

Svar

45+145 mm bliver vist også 240mm. Eller mente at der skulle være 245+45mm for at få den rette U-værdi. Men nu er der jo tale om renovering, så opfyldelse af bygningsreglementen er ifølge min viden ikke et krav. Der tager jo kraftig af det tilbageværende rum.
Spørgsmålet gik egentligt talt på hvor kraftigt træ man skulle bruge til påforing, men som jeg kan forstå på begge svar, så foretrækker I at bruge nogle kraftige reglar istedet for nogle tynde lægter. Jeg regner med at bruge sømbeslag og beslagskruer.Thomas, Midtjylland27/10-2009

Svar

Ved renovering skal BR08 faktisk følges...;)

[link fjernet]Tømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland27/10-2009

Svar

Alt hvad du foretager dig af ombygninger og renoveringer skal opfylde isoleringskravene i BR08, hvis du ikke kan dokumentere at omkostningerne er for store i forhold til gevinsten (formel findes i BR08).

Hvis du ændrer anvendelse eller udvider arealet, skal der byggesagbehandles (mange kommer i klemme her hvis man "glemmer" dette)

Jeg mente 240 mm + de 45 under dampspærren, så den samlede isoleringstykkelse er på 295 mm lambda 37 mineraluld.

Du får faktisk en lidt bedre isoleringsevne ved at "hænge" en 45 x 120 reglar på eksisterende spær og så isolere med 2 x 120 mm isolering hvor det ene lag så vil være bredere/forskudti forhold til det andet, men så vil reglaren ikke forstærke din nuværende spærkonstruktion.
Altså vil en 45 x 245 mm reglar/spærtræ være en rigtig god konstruktion rent styrkemæssig.

Fug evt. mellen eksist spær og påforingen da der faktisk kommer en del luft ned i konstruktionen her.
www.danskbygningsundersøgelse.dk, 7870 Roslev28/10-2009

Svar

Jeg har ikke planer om at ændre arealet. Det var ret godt udnyttet i forvejen. Der bliver anlagt et badeværelse på noget af arealet og det skal ifølge mig blot meldes til BBR efterfølgende. Reglaren på 45x125 åbner, som du selv siger op for 2x120mm isolering, men så ligger isoleringen helt ud til underkant taglægter. Nu er det godt nok et tag uden undertag, men skal der ikke stadig være 4-5cm. fra underkant taglægte til isolering. Tænk nu hvis der engang kom nyt tag på med undertag. Du nævner til sidst omkring styrkebetragtning og det var netop min pointe. Skal man bruge noget voldsomt træ og forstærke de eksisterende spær eller kan en let konstruktion som jo blot skal holde de nye skråvægge gøre det.Thomas, Midtjylland28/10-2009

Svar

Ad. BR-08

Stk. 1 Følgende byggearbejder kan ske uden byggetilladelse og anmeldelse:

1) Ombygninger og andre forandringer i bebyggelser som nævnt i kap.1.3.1, stk. 1, kap. 1.3.2, stk. 1, nr. 1 og kap. 1.5, stk. 5. Ombygningen eller forandringen må ikke medføre en udvidelse af etagearealet eller en væsentlig anvendelsesændring.

Etablering af et nyt badeværelse er at betragte, som en væsentlig anvendelsesændring, og kræver således byggetilladelse.bb, horsens30/10-2009

Svar

Hurra, BB er tilbage.

At lave et badeværelse i en bolig er IKKE en væsentlig anvendelsændring.

En væsentlig anvendelsændring er [link fjernet]. når et lokale eller en bygning skifter status fra bolig til erhverv.
Altså hvis du indretter hesteslagteri i entreen eller vindmølle i flagstangen BB, så skal der søges byggetilladelse.

Alt fremgår formodentligt af byggelovens §2.

Det er iøvrigt meningen med BR08 at byggemyndighederne ikke skal blandes ind i alle mulige pillerier [link fjernet]. med almindelige simple byggerier.
Derved får samme yndigheder nemlig bedre tid til at tænke visionære tanker om afspasseringsprognoser og ekstrabetaling for kaffepauser ikke afholdt uden for normal arbejdstid.

Bent Blegvad, Bogense31/10-2009

Svar

En nedforskalling som du har tænkt dig at lave, kræver som du selv er inde på blot at kunne holde forskallingen og skillevæggenes tilslutning. Det er en helt anden sag end hvis det var udad du skulle rette spær op.

Enig i svaret omkring "væsentlig anvendelsesændring" ikke omfatter interne ændringer i en beboelsesbygning. Det er et læmpet krav i forhold til tidligere BR-krav. Tidligere i BR-S 98 skulle man anmelde ombygninger af et bryggers til badeværelse. Men altså ikke længere...
Dog skal man stadig tænke sig om og rette sig efter gældende normer for konstruktioner, isolering og andet hvis man nyindretter en hel [link fjernet] - hvis det er rentabelt som andre er inde på.
Hvis man inddrager garager eller andre lignende bygningslokaler skal der søges byggetilladelse.

Ikke for at kritisere spørgeren overhovedet, men ulempen ved at ingen har tilsyn med disse GDS-ombygninger, er at man risikerer spilde penge på dårlige indretninger og håbløse løsninger af tvivlsom kvalitet. Men det er jo så ejeres problem i en salgssituation...
M.Thomsen, Horsens01/11-2009

tegninger

Svar

Kommer jo an på hvor stor en tilbygning vi snakker om, og hvad den indeholder.
Men regn med 5-10% af entreprise summen til tegning og rådgivning, så er du ikke helt ved siden af.

Hvis ikke du har en lokal arkitekt eller tegnestue du benytter, kan den håndværker du vælger at benytte evt. hjælpe dig med tegningsarbejdet af det.

[link fjernet]
Tømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland24/10-2009

Svar

Hej

Trods risiko for at blive slagtet af folk som mener man ikke må reklamere for sig selv her på siden, så vil jeg alligevel sige,- nu du spørger :

Det kan jeg ! :)

Jeg kan da godt lave de nødvendige tegninger i høj faglig kvalitet, til fair pris. Du kan bare skrive til mig. Mvh. arkitekt Nielsen

arkitekthjaelp@ofir.dk

Arkitekten, Nielsen, Sjælland25/10-2009

Svar

Jeg syntes det er okay, du er jo generelt hjælpsom i flere sammenhæng.

Så ingen slagtning herfra... :)Tømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland25/10-2009

Svar

Hej.

Jeg siger mange tak, Koludabyg !. Hilsen Arkitekt NielsenArkitekten, Sjælland26/10-2009

vandskuring

Svar

Hej Brian Bille.

Et lille råd herfra. Tænk dig rigtigt godt om inden du vandskurer/filser dit hus !. Er der tale om et ældre murermester-hus så vil jeg direkte fraråde det da det forringer husets udtryk og udseende væsentligt. Alt for ofte ser man rundt omkring i villa-kvarterene at flotte murstenshuse i blank mur filses over med en tyndpuds,- og det kan ikke laves om (og det kan skalle af og se forfærdeligt ud i løbet af nogle år )!.

Er der tale om et bevaringsværdigt hus så skal du til kommunen, men prøv også og kigge dig omkring og se om kvarterets øvrige huse er i mursten og om du dermed ødelægger helheden i dit kvarter !.

Håber at du kan bruge mine kommentarer,- det var ikke for at være negativ,- blot et lille suk om at ikke at ødelægge noget som måske faktisk har en stor værdi !.

Hilsen Arkitekt Nielsen

arkitekthjaelp@ofir.dk


Arkitekten, Sjælland20/10-2009

Svar

hej
kan kun være 100 % enig med arkitekten. man skal tænke sig rigtigt godt om inden man laver noget så radikalt om. en kort mode-lune i disse år med fildsning af huse har virkeligt gjort mere skade end godt. gode murede huse fra den gang der var noget der hed "bedre byggeskik", bliver smurt ind i pastelfarvet puds.

hilsen fra murermester torben g. larsen torben g. larsen, næstved21/10-2009

Svar

Hej Brian!

Hvor gammelt er dit hus? ville det ikke være bedre bare at kradse det om og isætte nye fuger?

Mvh

Jimmy-murerfirma@hardworking.dkjimmy, Århus17/03-2010

Garage

Svar

Hej.
det er svært at give en m2 pris... den afhænger jo af hvor meget isolering og hvilke materialer du ønsker.
[link fjernet]Daniel, Kalundborg15/10-2009

Svar

Hej

Jeg vil sige at det er afhænger om du vil have muret/eller træbeklædt din garage/carport, skal det være med afvalmet/top/fladtags løsning. støbt dæk/eller ikke ?. du påberegner at bygge ca 56 m² er der plads på grunden til dette ?. der er nogle spørgsmål du må tage stilling til. Prisen pr m² er svingende idet jo flere m² jo billigere.

MVH TH-byg og design APS
V. bygningskonstruktør
Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.[link fjernet] Tommy Poulsen, 4700 Næstved15/10-2009

Svar

Hej igen.

Ja ved godt alt det der. men regner med det skal isoleres,som et hus. og skal mures op.
Støbt dæk...Hvad er det....og gulvet skal støbes.
og ja plads på grunden er der.
og taget skal være med høj rejsning som huset.
skriver 56M2. måske lidt mindre,men ville ha så bilen kunne holde der og god plads ved siden af..
Mener når man er igang, er det vel bedre at bygge lidt mere end mindre.

Hilsen Jens
jens, Ringsted16/10-2009

Svar

350-400.000,- skal du nok regne med, hvis det skal isoleres som et hus også.

[link fjernet]Tømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland16/10-2009

Svar

Hej Jens

Udfra dine oplysninger vil en fuldmuret garage ligge et sted imellem 450000-500000 kr incl moms.

MVH TH-byg of design APS
v. bygningskonstruktør
Tommy Poulsen
k.a.t.a@mail1.[link fjernet] Tommy P, 4700 Næstved16/10-2009

Svar

alle træmatrialer til "kolde" skure koster 1900kr pr m2 færdigmalet. så er det jo bare at samle, for jeg kan se der er mange penge at spare ved at bruge træ kontra sten!NK Skovservice, Simmelkjær17/10-2009