Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Spørgsmål om trappe-et-eller-andet

Svar

Hvad med et vindfang?KO Nielsen, Viborg23/05-2010

Taghældning

Svar

Med mindre du har nogen hindringer i din lokalplan så er der intet til hindrer for det.

Minimums taghældningen kommer an på hvilken tegl det er, du kan få tegl der kan lægges helt ned til 10 grader.

Det vil ikke blive betragtet som 2 plan, med mindre der er 2 plan.

Så det vil blive betegnet for 1 plan hvis 1 salen ikke udnyttes på huset.

[link fjernet]Tømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland23/05-2010

Svar

Du må gerne lave forskellig taghældning på dit hus. Også som saddeltag. Hvis de to tagflader mødes i en kip. Eller de øverste sider af tagfladerne skal forbindes af en væg!!!
Jeg mener ikke at der er nogen helt fast definitration for hvornår et hus kaldes et 1½-plans hus.
Betegnelsen forekommer ikke i bygningsreglementet.
Bent larsen, Grenå23/05-2010

Svar

Tak for jeres svar. Det er meningen at første salen skal udnyttes - jeg var bare i tvivl om, hvordan huset ville blive klassificeret (1½ eller 2 plan). I den side, hvor taget har en hældning på 45 grader, er det meningen at, der skal være skråvægge indenfor, men ikke i den anden side, hvor hældningen er 25 grader. Bliver det mon afgjort ud fra det sted hvor hældningen er mindst? Der er nemlig nogle krav til trempelhøjden, men ved ikke om det skal opfyldes i begge sider, hvis man gør som beskrevet? Jeg kan se, at der er lidt snak om noget der minder lidt om mit problem længere nede af siden, så måske du kan overveje det samme, hvis man altså må? Jan Nielsen, Roskilde23/05-2010

Svar

Med mindre det fremgår andet af lokalplanen, så kan der kun være tale om et eller flere plander når det handler om enfamiliehuse.
Hvis der er en etageadskillelse mellem to boligetager er der 2 planer.
Et hus der ligger på en skråning kan godt have [link fjernet]. 3 eller flere gulvplaner, men det er stadig et etplanshus sådan rent beboelsesmæssigt. Og mht brand osse.Bent Larsen, Grenå23/05-2010

Svar

I lokalplanen står der, at man må bygge i et plan med udnyttet tagetage. Jeg er lidt i tvivl om, hvad der menes med dette så? Hvad deffinerer et 11/2 planshua så? Beklager hvis det er dumme spørgsmål, men jeg er altså lidt forvirret! :)JN, Roskilde23/05-2010

Svar

Det er fordi betegnelsen 1½-plans bruges i flæng.
Så vidt jeg ved var det oprindeligt et hus hvor halvdelen ar i 2 planer og resten i et. Forskudt en ½ etagehøjde. (For nu at bidrage til forvirringen)
Prøv at søge på Google.

Men lokalplanen er jo klar nok. Du må bygge i 2 boligplaner. Et plan samt en udnyttet tagetage. Det handler så om at udforme den tagetage bedst muligt indenfor de begrænsninger der givet til taghældning, trempelhøjde samt bygningsreglementets højde- og indbliksbegrænsninger.Bent Larsen, Grenå24/05-2010

Svar

Kender problemet, har selv været der!
1 1/2 plan betyder normalt at der IKKE må være fuld ståhøjde ude ved væggen. Typisk er afgrænsningen at der må være 1 m trempel. Hertil kommer at kviste må dække op til halvdelen af tagfladens længde (dvs er huset [link fjernet] 14 m langt må kviste tilsammen udgøre 7m).

MEN MEN MEN....

1. regler om dette er ofte forskellige fra kommune til kommune så spørg din egen! Det bedste argument er at kunne fremvise billeder af tilsvarende huse i din kommune og aller helst fra samme lokalplan område!
2. nogen gange gives der dispensation, [link fjernet] til huse med ensidig taghældning hvor der jo er fuld ståhøjde i en side.
3. Reglerne afhænger også af om naturlige forhold gør løsningen mere naturlig, [link fjernet] skrånende terræn

og endelige

Tænk dig godt om, for et sådan hus med forskellig taghældning kan se frygteligt ud hvis det ikke gøres "rigtigt" (dvs ud fra arkitektoniske principper)!

Men start med kommunen!nn, nn25/05-2010

Trappe idé

Svar

Det kan da vist ikke psaae. Der er da osse nogen trapper der går ned i kælderen, eller ud i haven, eller rentetrapper. En hønsetrappe skal der nok osse være.
En trappe laves fra oven af.
Skal der være åbne trin eller skal den være lukket. Skal den være flisebelagt, tæppe- træ- osv. Skal den iøvrigt være støbt eller lavet af træ? Man kunne tæbnke sig en trappe lavet af plade, understøttet af trævanger og slutteligt beklædt med et eller andet.
Trapper kan iøvrigt osse laves af glas, rustfrit stål og marmor.
Iøvrigt tror jeg at du skal finde trapper i boligmagasiner og lign. Og på TV selvfølgelig. Til ethvert show hører en besynderlig trappe.
Fik jeg iøvrigt sagt at der osse findes åletrapper på nettet.Birger karlsen, Skive23/05-2010

Køb af fælles tørrum

Svar

I en konkret ejendom i Odense løste ejerforeningen det ved at de 2 øverste lejligheder fik lov til at udvide deres lejligheder med de ovenliggende depot- og tørrerum, mod at betale for et nyt tag på ejendommenJakob Rasmussen, Tommerup22/05-2010

Kompensation omkring trempelhøjde

Svar

Giv mig en eneste god grund til at I skal have dispensation!
Fordi I ikke har læst lokalplanen inde I lavede tegningerne?
Fordi I har købt en byggegrund hvor I ikke kan opføre jeres ønskehus?

For lige foran jeres hus ligger min grund. Og jeg vil osse have dispensation fra lokalplanen. For mit hus skal bygges af granrafter og have pressendingstag, (fra jem& fix) . Og min flagsteng skal være 24 meter høj. :o)

Det går jo bare ikke. Kan I nok se.
Glem dispensationen. Se i stedet at få høvlet projektet til så det passer til lokalplanen. Find en arkitekt der kan hjælpe jer. Hun kan snildt få tingene til at passe sammen.Bent Sørensen, Esblerg22/05-2010

Svar

Hej Mie og Kenneth

jeg tror at det er ikke op til de 1000 mm trempelstol du godt må lave, der står i lokalplanen, men at de ikke ser huse i 2 planer i dette område. Mange kommuner diffinerer skellet fra 1½ planshus til 2 planshus med max 1m trempelstol hvis det skal godkendes som et 1½ planshus. Så jeg tror du godt kan glemme alt om dispentation for et hus i 2 planer. Det bedste råd er at lave trempelstolen så høj du må, og evt lave en stor kvist som kan kompenserer for de skrå vægge.
V. TP-design
V. bygningskonstruktør Tommy Poulsen
Arkitekt og entreprenørfirma
k.a.t.a@mail1.[link fjernet]Tommy Poulsen, 4700 Næstved23/05-2010

Svar

No offence, men hvis man ikke har noget konstruktivt at tilføje ud over at få afløb for sin egen indebrændthed, så kan man lige så godt lade være at bruge tid på at skrive et svar! Spørgsmålet er - som bekendt - ikke OM vi skulle søge dispensationen.. håber nogle andre har noget brugbart at tilføje! :) Kenneth, Slagelse23/05-2010

Svar

Tommy - tak for svaret. Vi har en backup plan klar i form af et halvandenplanshus, selvom to plan ville være optimalt. God ide med kvistene - det vil jo være et godt alternativ for bedre udnyttelse. Kenneth, Slagelse23/05-2010

Svar

Beklager Kenneth, men man får ikke altid de svar man ønsker sig, i dette forum eller i tilværelsen iøvrigt.
Det står dig naturligvis frit for at søge dispensation.
Men jeg kan garanterer dig for at du ikke kan få dispensation på det grundlag du anfører i dit spørgsmål.
Ligesom man ikke kan få dispensation for fartbøder fordi man ikke har set fartbegrænsningsskiltene kan man heller ikke få dispensation for manglende indsigt i lokalplanen.
Se hellere Tommy Poulsens indlæg, måske er han din mand som kan tilpasse projektet til den barske lokalplanbelagte virkelighed.Bent Sørensen, Esbjerg23/05-2010

Svar

Er helt enig med Bent''s svar. I får ikke dispensation...læs lokalplanen før I tegner...nn, nn25/05-2010