Debatforum
isolering af gavle
Spørgsmål
i forbindelse med udnyttelse af tagetagen, skal gavlene af 19 cm gasbeton isoleres indefra.Hvor mange mm skal jeg opsætte, er der noget med at gasbeton har en isolerende effekt
i sig selv og i så fald, kan man fraregne dette?
På forhånd tak
toni, birkerød15/02-2004
Udgravning på en skrænt
Spørgsmål
Jeg overvejer at lave en tilbygning til et 1-plans hus - i dag er der en en skråning der løber parallet med huset 2m fra huset og ned til græsplænen. Jeg har tænkt mig at udgrave skråningen, der hvor tilbygningen skal være, og således få en tilbygning med 2 etager, der går helt ned til græsplænen. Jeg er i tvivl om jeg bare kan grave ca. 2m ned langs soklen 5m langs huset,og om projektet lyder til at være en bekostelig affære.Christian Mackintosh, Viborg13/02-2004Svar
Du må under ingen omstændiheder grave under husets fundament i husets længde, så er der gode muligheder for sammenstyrtning, (så bliver det også meget lettere at bygge tilbygningen)SSKaj m byg, Herning13/02-2004
Erhverv i garagen
Spørgsmål
Vi har en muret garage som er sammenhængende med vores hus.Vi går med ideen om at starte en frisør salon inde i den da jeg er frisør og godt kunne tænke mig at flytte forretningen hjem.
Den bliver selvfølgelig isoleret og bygget efter gældende regler, men problemet er at den er mindre end de 2.5 meter fra skel. Naboen er fuldt indforstået med vores plan og vil godt give dispensation til projektet. Men skal vi søge om at få den godkendt som bolig eller som erhverv, og hvis vi kan få den godkendt som bolig skal den så bagefter godkendes til erhverv.
Frisøren, Øllebøllestrup11/02-2004
Svar
Til Frisøren
Du må umiddelbart ikke bare indrette din garage til en frisørsalon og dermed udvide din bolig med et ekstra beboelsesrum uden at Teknisk Forvaltning i din kommune har sagt god for det. Der skal etableres vand, afløb og varme i rummet og det skal i alle henseender overholde Bygningsreglementet - i det her tilfælde det "store Bygningsreglement" da der vil blive tale om erhvervslokale. Arealmæssigt vil det ikke give problemer, da garagens areal i forvejen er indregnet i bebyggelsesprocenten. Det er da fint nok at dine naboer vil være med til at give en dispensation, men det er ikke nok at de siger det til dig. For at det kan være juridisk bindende overfor myndighederne mv. skal det foregå som en nabohøring via Teknisk Forvaltning ligesom man også her har nogle regler for hvad man vil dispensere for. Hvorvidt der skal en speciel godkendelse til for at du kan drive erhverv - Ja, det vil jeg mene at der skal. Det har Teknisk Forvaltning også en mening om. Du befinder dig formentlig i en landkommune, hvor det er mere almindeligt at der er liberalt erhverv i forbindelse med boligen og formentlig vil du også få din tilladelse. Det strander som regel på at man skal kunne anvise parkeringspladser til sine kunder. Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk12/02-2004
Svar
lokalet behøver ikke nødvendigvis at høre under det store bygningsreglement da bygningsreglement for småhuse også dækker Citat: "Reglementet gælder, selv om en del af huset anvendes til sådanne former for erhverv, som sædvanligvis kan udøves i forbindelse med en bolig. Erhverv, der sædvanligvis udøves i forbindelse med en bolig, er [link fjernet]. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende"
Med hensyn til de 2,5 meter til skel burde det ikke give de store problemer så længe der ikke er vinduer på den side af garagen i øvrigt vil jeg give Thorsten Rasmussen ret i at en tur på tekninsk forvaltning helt sikkert være turen værd.
Mikkel Sørensen, Tårnby15/02-2004
Tilbygning i 2 etager
Spørgsmål
Hej, Her er endnu et spørsmål vedr. tilbygning. Jeg kan forstå på de svar der allerede er givet, at man skal regne med ca. 10-12.000 kr + moms pr. m2 for en tilbygning i mursten. Hvad er prisen m2 hvis det drejer sig om tilbygning til et 2 etagers gulstenshus dvs - dvs. i 2 plan ?Skal man da regne med 10-12.000 kr + moms pr. etagemeter eller bliver de "sidste" kvadratmeter på 2. plan lidt billigere ? tak.K.A.O., København10/02-2004
Svar
Hej K.A.O.
Ja, du kan godt regne med at 1. sals m2 generelt bliver lidt billigere end i stueplan. Jeg vil tro at du måske kan komme ca. kr. 2.000,- ned i pris pr m2.
Der kan være både fordele og ulemper ved at bygge i 2 etager.
Fordelene kan være den lidt billigere m2-pris, bevaring af mere haveareal, fordelen ved at kigge ud af vinduet og se det hele "lidt fra oven", bedre dagslysforhold samt muligheden for nogle flotte lyse rum hvis man lader loftet følge op til kippen.
Ulemperne kan være etablering af trappe med brug af gode m2 samt generelt ulempen ved at have en trappe når man er ældre, evt. brug for et ekstra bad/toilet på første sal med de økonomiske følger dette dyre rum kan have, skråvægge hvis man ikke må bygge i 2 etager men kun 1½ etage.
Arkitekt Thorsten Rasmussen, Hellebæk10/02-2004
Høj rejsning
Spørgsmål
Vi har en typisk 70'er etplans villa på 140 kvm, med lav rejsning og eternittag. Da vi synes vi mangler lidt plads, går vi og leger med tanken om at sætte høj rejsning på, og dermed få 100-110 kvm ekstra på første sal. Vi vil udelukkende bruge førstesalen til 2 store værelser, evt. et gæsteværelse og så ellers et stort opholdsrum. Vi vil ikke have vådrum eller svalegang deroppe. Vi forestiller os at betale os fra at få sat det nye tag på, og så selv stå for alt det indvendige. Vi skal selvfølgelig også have håndværker til el og vvs.Er der nogen der tør give et bud på hvad sådan en "operation" vil koste? Gerne hvis det kan specificeres en smule med hvor stor en del der er taget incl. nye spær og tegl tag; hvad er merprisen ved glaseret tegl; koster det ekstra at lave [link fjernet]. det eksisterende køkken/allrum med loft til kip i samme omgang; gode råd generelt... Jeg har hørt og læst mig til priser på alt fra 200.000 til 7-800.000. Måske der er nogen der udfra ovenstående tør gå lidt nærmere? Vi ved godt det ikke er facit, men måske en meget god rettesnor for vores videre drømme.
Er der alternativt nogen der kender til sites hvor man kan se priser på den type arbejde?
På forhånd tak for hjælpen...Allan Pedersen, Sønderborg09/02-2004
Svar
De priser du nævner vil jeg korrigere til fra 350.000,- til 1½ million, afhængig af om du selv bygger eller får et firma til det, og skaleret alt efter hvor meget du selv kan lave. Jeg er selv i gang med en udregning på en ca. 90 m2 overbygning med et badeværelse. Jeg skal lave ca. halvdelen selv. Det vil koste mig ca. 375.000,- (Og jeg har fået "rigtig gode priser".Rasmus, Hørsholm10/02-2004
Svar
Hej Rasmus
Tak for dit svar. De 90 kvm du nævner, er det husets grundplan eller er det hvad I får på førstesal? I givet fald, hvad er grundplan på huset? De 375.000 du nævner, er det også med tegltag? Har du evt. mulighed for at nævne et par af priserne på [link fjernet]. spær osv.? Jeg er klar over at det kræver at man selv "smøger ærmerne alvorligt op" hvis man skal holde sig i den pæne ende af prisskalaen...
Mvh og tak for svaret.Allan Pedersen, Sønderborg10/02-2004
Svar
ADVARSEL!
Benyt ikke Gør Det Selv Spær i Ringsted, hvis Du vil overholde nogen form for tidsplan.
Michael, 10/02-2004
Svar
jeg har personligt også høj rejsning samt u udnytet førstesalverner, new york10/02-2004
Svar
har selv hentet tilbud på 1 sal hvor jeg selv skulle stå for alt det indvendige.
fik 2 tilbud fra købenshavnsområdet, snakkede så med en bekendt der rådede mig til at hente et tilbud fra en tømremester fra det jyske og det har jeg ikke fortrudt
fik lavet 1 sal for 165000 så men kun 150000 billiger end de andre tilbud. så se dig godt forjan, kbh15/02-2004
Svar
Hej Jan
er der mulighed for at du evt kunne kontakte mig vedr. tilbygning af 1 sal.
jeg står og skal i gang med det pr. dags dato og vil meget gerne om du kunne hjælpe mig med evt. adr. på tømmerfirma eller ligende.
Hilsen Bjarne bjarneschou@hotmail.comBjarne Schou, dragør20/02-2004
Nybyggeri
Typehuse
Træhuse
Tilbygning
Udestuer
Byggegrunde
Byggeguide
Cement/mørtel
Dræn
Facademaling
Find arkitekt
Fritidshuse
Fundament
Gallerier
Huse til salg
Jordskrue
Lavenergihuse
Liebhaver villa
Markiser
Materielopbevaring
Natur-suite
Naturhytte
Radonspærre
Rækkehuse
Skelafsætning
Skruefundamenter
Stilladser
Tinglysning
Træ Søjlehuse
Udstillingshuse
Vinterhaver
Flyttebox / FlyttecontainerFå Xtra tid, når du flytter
Jysk skruefundamentVærd at bygge på!
Lind & RisørFra Typehus til Drømme Villa
RockidanAmphiSilan NQG Facademaling