Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Vandtæt fundament under jord?

FEJL KOTE.

Svar

Det er svært at svare på spørgsmålet når der ikke er mere info.
hvis i har "aftalt" en kote højde på 3.00 så er det højden +/- normal tolerance
men hvis i eller jeres rådgiver giver entreprenøreren noget materiale herunder en byggetilladelse hvor der står 2,5 +/- ,50 så vil entreprenør med rette være i tvivl, og kunne lave sokkelen helt ned på kt 2,0.

reglen som i arbejder efter er her aftaleloven.

Stephen - Høyer byg a/s, Roskilde28/08-2011

Svar

Det kommer an på om arkitektens koter en relative eller faktiske.

Og hvem der har søgt byggetilladelsen på vejne af hvem.

hvordan er det kommet dertil at det er entreprenøren der tolker eller udlægger byggetilladelsens påtegninger?

Meget tyder på at bygherren - og det er dig - har udleveret byggetilladelsen incl. tegninger uden at vide hvad der stod i den.

Entreprenøren har åbenbart ikke været i tvivl siden han ikke har spurgt.

Sagen er et typisk eksempel på at den ene hånd ikke aner hvad den anden foretager sig.

Hans Rasmussen, Gentofte29/08-2011

Svar

Som jeg forstår spørgsmålet så har i ladet udfærdige et sæt tegninger, som der er søgt byggetilladelse ud fra.
Derefter har i indhentet tilbud på baggrund af disse tegninger.

Den entreprenør har vel ikke fået byggetilladelsen eller i har vel ikke på anden måde ladet ham forstå at tegningerne IKKE skulle følges.
Hvis der ellers er angivet er relevant fixpunkt, så der ikke er tvivl om hvad der er kote 3,00, så skal entreprenøren støbe overkant af soklen til kote 3,00.
Den går altså iike selv at begynde og tolke div. myndighedsgodkendelser evt. til egen fordel.
JEg synes i skulle alliere jer med den arkitekt, som har tegnet huset, og snarest sende entreprenøren et anbefalet brev hvori i gør opmærksom på fejlen, og hvad jeres krav er i den forbindelse´.Henrik, nn, nn,29/08-2011

Svar

En arkitekt har tegnet huset. Påført OKSokkel kote 3.00, samt der ligeledes på
byggetegningerne står [link fjernet] Byggetilladelse er Niveau plan sat til Kote 2:50 med
jordregulering på +/- 50 cm.
Vi har med entreprenøren en skriftlig aftale, hvorpå også fremgår, at samtlige
koter og tolerancekrav, som fremgår af arkitektens tegning skal overholdes.

Hører gerne om en sådan Entreprenør blot kan sætte en ok sokkel kote til 2.43
uden forudgående aftale med bygherre=os ?

Hører gerne hvad lovgivningen siger herom, hvis der er nogle der har 100% kendskab hertil. Mange tak. J.J., Aalborg29/08-2011

Svar

Det kommer vel an på det aftalegrundlag i har med entreprenøren ?
Er der lavet en aftale på baggrund af AB92 ?

Jeg kan at ud fra det du beskriver 100 % sige, at entreprenøren ikke fik en krone af mig, før soklen var i kote 3,00.
Men tag hellere kontakt til din arkitekt og evt. en advokat, hvis entreprenøren kan se problemet.Henrik, nn, nn,29/08-2011

Svar

Hvad er entreprenørens begrundelse for at han kun har støbt til kote 2.43 ?

Niveauplan er den teoretiske højde af terrænet, som fastsættes af kommunen. Og hvorfra højder måles. Eksempelvis må husets højde ikke overstige 8,5 meter fra dette plan.

Din entreprenør har en dårlig sag.
Er isolering, afløb, gulve osv. udført til denne kote?
Finn Høltoft, Mårum29/08-2011

Svar

Vi har fra komm. fået bekræftet, at vi må bygge op til 8.5 højere end den terræn højde kommunen skrev på byggetilladelsen. Entreprenøren har ikke fået byggetilladelsen af os. Han har fået div. arkitekt tegninger og div. ingeniør beregninger, hvorpå der står ok sokkel kote 10.10 (10 cm højrere end dæksel på vejen).. I kontrakten med entreprenøren skriver jeg sågar, at denne ok. sokkelkote på 10.10 skal overholdes. Ja, isolering, afløb - kloakker osv.
blev også sat i den for lave kote.... HVAD KAN DET FÅ AF KONSEKVENSER????
Kan De evt. hjælpe mig med, om nogle byggetekniske krav ikke kan overholdes,
når sokkelen blev sat 57cm lavere end den kote vi havde bedt om??
Eller om der evt. ikke kan være nok fald på kloakkerne,, eller om der ved en så lav sat sokkel, kan være risiko for fugtindtrængning eller lignende... Vi må ikke terræn regulere, så det betyder, at der ikke må tilføres mere jord,, så den alt for lavt satte sokke, vil betyde, at omkringliggende vand vil tiltrækkes det lavest liggende område, hvilket så er vores byggegrund, så vi vil få store problemer med svømmebassin lignende tilstande...

HAR NOGLE der kender til sokkeler, et godt råd til os... evt. hvilke spørgsmål vi kan stille en syns og skønsmand... HÅBER PÅ HJÆLP mange tak. J.J. , Aalborg. 03/10-2011

Byg ovenpå garage

Svar

Må du bygge i 2 plan ?
Ligger garagen for tæt på skel?
Må du bygge flere m2 på grunden?

Bare 3 af de spørgsmål du kan starte med at spørge teknisk forvaltning i din kommune om.

Imens kan du evt spørge dig selv om hvad det smarte er I at bygge ovenpå garagen? Du sparer ikke noget på det ift at bygge til på huset - bare så den er på plads:-)nn, nn23/08-2011

Teknisk designer

Svar

Hvilket hus ???

[link fjernet]Tømrerfirmaet Koluda byg, Gørlev Vestsjælland19/08-2011

Svar

Det der jeg kigger på har jeg tegnet...
Hvad kigger du på?M.Thomsen, Horsens19/08-2011

Svar

det har jeg !.

hilsen arkitekt nielsen

arkitekthjaelp@ofir.dk

henrik nielsen, københavn22/08-2011

Svar

hej Henrik

det har du godt nok ikke været heldig med :-)Prøv, Igen24/08-2011

Svar

......alt hvad jeg tegner ser da godt ud....... ;-)

hilsen arkitektenHenrik Nielsen, københavn25/08-2011

Fugtighed i porebeton