Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

jernbjælke

Svar

Er det en tværgående bjælke eller en langsgående som spærene står på?

Du skal have en ingeniørberegning for at få det godkendt.Aksel, Hørning05/05-2005

Svar

spærene står på bjælkenMorten Dahl, Gesten06/05-2005

Skalmuret hus med trærammekonstruktion ???

Svar

Der er jo fordele og ulemper ved næsten alt, så:

Fordele: Mulighed for mere isolering i ydervægskonstruktionen uden at ydervæggen samlet set bliver tykkere(typisk 200-250mm isolering i træskeletvægge) i forhold til traditionelle hulmure med typisk 125mm isolering i.
Huset er nemmere at varme op efter længere perioder uden opvarmning. Denne fordel kan dog oftest udnyttes i sommerhuse.
Hurtigt at opføre, idet det som regel er præfabrikerede elementer der kommer til byggepladsen.
Nogen siger der er et bedre indeklima i huse i træ...

Ulemper:
Opbygget i organiske materialer med de følger det evt. kan få(råd+svamp som du selv nævner). Det er i den forbindelse meget vigtigt at den udvendige vindspærre er meget diffusionsåben og absolut ikke er damptæt.
Væggene kan risikere at arbejde lidt i stormvejr, og derved skabe lidt mere støj i forhold til muret byggeri.
Jeg har selv haft et hus med denne konstruktion, og havde ingen problemer med den. Men det afhænger i høj grad af håndværkerens udførsel, og da han har stor erfaring lyder til at han ved hvad han har med at gøre.M.Thomsen, Horsens04/05-2005

mursten

Svar

Hej Anders.
På en halvstens mur (typisk skalmur) går der 63 sten på en m2.. Mht. at tyndpudse murværk siger man normalt at man skal vente til året efter ( hvis det er ny-byggeri), for at undgå skjolder og diverse salt udtræk. Håber at du kan vente for resultatet bliver bedst hvis man venter. Hilsen Nielsen.nielsen, hele landet02/05-2005

m2 priser

Svar

Det giver ikke mening at tale om en "normalpris" på renovering af et ældre hus. Opgaverne kan være vidt forskellige og priserne ditto. Det der altid er vigtigt ved indhentning af håndværkerpriser er:
1. Definer så præcist som muligt hvad der skal laves, i tegninger og/eller beskrivelse. Både omfanget ("Hvor meget skal laves") og kvaliteten ("Hvilke materialer m.v. skal anvendes")
2. Indhent 2-3 tilbud
3. Gennemgå tilbudene nøje for at se om de alle har prissat det hele, ellers er tilbudene ikke sammenlignelige.
4. Brug uvildig rådgivning når opgaven har en vis størrelse, hvilket en lille million vel må siges at have. En arkitekt/ingeniør kan gennemgå tilbudene og føre tilsyn, og spare dig for mange udgifter og besvær.

mvh Jan Felland, Bolius Boligejernes Videncenter A/SJan Felland, Ballerup02/05-2005

Svar

Noget af det vigtigste er at få det gjort helt klart hvor meget der skal laves og ikke mindst i hvilken kvalitet. Skuffelse over et stykke håndværk er ofte et stridsspørgsmål, så om prisen er rigtigt afhænger i høj grad af hvad der skal laves. NielsenNielsen, hele landet02/05-2005

Svar

Helt enig med Jan! Sørg også for at få udspecificeret tilbuddene på specifikke poster (tag, vinduer, murværk osv) så I ved hvad jeres enkelte valg vil koste. Alt dette kann en rådgiver hjælpe med. Det vil hjælpe Jer meget hvis (når) I skal til at skære ned på tilbudsummen.jannie, midtjylland03/05-2005

uudnyttet tagetage

Svar

Hej Stinne Nielsen, Højbjerg
Når man indrager en 1. sal til beboelse, så skal det det godkendes af kommunen. Der er flere ting som gør sig gældende når man vil udnytte en 1. sal, blandt andet er det nødvendigt at undersøge om grunden kan "klare" den forøgelse af bebyggelsesprocenten. Endvidere er der selvfølgelig visse krav om højde under [link fjernet]. hanebåndsspær, isolering, lys ( der er krav om et hvis antal m2 lysareal i forhold til m2 gulvareal ).
Men, men det vigtigste er altså om man må forøge boligens areal,- alt det andet kan jo laves !. Er I i tvivl så kontakt Jeres byggedirektorat i kommunen, de kan svare præcist i forhold til den pågældende ejendom.
Mvh. Nielsen, arkitekthjaelp@ofir.dknielsen, hele landet01/05-2005

Svar

Hej Stine,

Ud over at spørge kommunens tekniske forvaltning, er det også vigtigt at undersøge om der er nogle tinglysninger/servitutter på den konkrete matrikel, som måske begrænser anvendelsen af 1. salen. Tjek det på dommerkontoret, eller få ejendomsmægleren til at fremskaffe de pågældende oplysninger.

mvh Jan Felland, Bolius Boligejernes Videncenter A/SJan Felland, Ballerup02/05-2005