Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Bindingsværkhus

Svar

Det er efter min mening synd at ændre på et gammelt hus. Et bindingsværk er smukt, men vil blive ødelagt hvis man laver en tilbygning i en anden stilart. Det kan muligvis lade sig gøre at finde en arkitektonisk løsning, så jeg ville kontakte en arkitekt der ved noget om gamle huse.HCJ, Odense02/06-2005

Svar

Hej Gitte.
Jeg syndtes du skal opføre nybygningen så den står som det gamle, det er ikke noget problem
WWW,[link fjernet]BN, R06/06-2005

Svar

Hej BN, Mener du at vi også skal bruge træ i vores nye tilbygning så det heleer ens???
Vores arkitekt, mener det ville se okay ud hvis nye tilbygning bliver i cel-blok og måske noget filt og beholder vi den gamle bygning som den er, altså sort træ og filt over murstenene, men jeg er virkelig i tvivl, da bygningerne ikke bliver ens:-( og vi for lavet et stort tag, så tilbygningen ikke kommer til at ligne en kasse vi bare lige har sat på. Hilsen gitte som er kommet meget i tvivl over sin arkitekt.gitte, københavn07/06-2005

Svar

Nu vi er ovre i smag og behag afdelingen, så kan enhver jo give sit besyv med.

Personligt synes jeg at 'fake' bindingsværk er jammerligt. Cirka på linie med Decra tagplader - altså falsk.

Det oprindelige forslag lyder fint, og netop forskelligheden mellem oprindeligt hus og tilbygning er da en charme, som åbner mange muligheder.

Det vigtigste er næsten, at tagmaterialerne er nogenlunde ens. Jeg har også en præference for, at vinduerne er ens over det hele. VELFAC 200 kan være et godt valg. Hvis soklen på det oprindelige hus er en anden farve end murene ([link fjernet]. sort), så kunne det være en rigtigt god idé at sikre sig, at soklen på tilbygningen får samme højde og farve.

For at bryde overgangen mellem tilbygning og gammelt hus, kan man overveje at sætte et fuldhøjde vindue (fra gulv til loft) her.Jais Knudsen, Vejby07/06-2005

Svar

Heh Jais, tak for dit svar, det er virkelig godt at få en andens synspunkt. Men jeg vil lige tilføje at den nye tilbygning kommer ikke på samme højde som den gamle bygning. Da den nye tilbygning bliver stue og køkken og der kommer 7 trin op til den gamle bygning som så bliver soveværelser. Det betyder jo så at der ingen sokkel er på den nye [link fjernet] kommer de samme vinduer over det hele og træet bliver sikkert sort. Hvad synes du så nu?:-) Måske gammel sokkel grå, træ i sort, filt grå/hvid, tilbygning Cel-blok grå/hvid, tag i sort og evt ny hovdedør i sort.Gitte, KBH08/06-2005

Svar

Så tror jeg at jeg synes jeg godt om det. Hvis den store niveauforskel er tydelig udefra, så vil de to bygningsdele under alle omstændigheder virke tydeligt forskellige. Men du skriver 'træet bliver sort'. Jeg antager, at det er for bindingsværket i den gamle bygning? Bliver der træværk i den nye andet end evt. rundt om vinduer og gavl?Jais Knudsen, Vejby09/06-2005

Svar

Hej Jais. ja, det er det gamle bindingsværk som bliver sort og der bliver ikke noget træ i den nye bygning, heller ikke rundt on vinduer eller lign.
Igen igen tak for dine synspunkter.Gitte, København09/06-2005

vand i isolering

Svar

Forlang det lavet om. Isolering må ikke være vådt under nogen omstændigheder.HCJ, Odense02/06-2005

Svar

Hej,

Du behøves ikke at få det lavet om. Alle nye huse er fulde af vand, det gælder alle de materialer der bruges. Så bare tag det roligt, vandet skal nok forsvinde.-, -02/06-2005

Svar

Det kommer lidt an på hvor meget vand der er tale om. Et par dråber gør sikkert ingenting, men omvendt kan vand i isolering senere give problemer med [link fjernet]. skimmelsvamp, så det er ikke noget man bare skal acceptere uden videre.

mvh Jan Felland, Bolius Boligejernes Videncenter A/S, [link fjernet]Jan Felland, Ballerup02/06-2005

Svar

Hej

Jeg har før gjort det at jeg skar et lille hul der hvor vandet var samlet, og senere reparerede dampspærren, hvilken den sikkert skal flere steder inden montering af loft.www. tømrermesteren.com, Jebjerg02/06-2005

Arkitekt

Svar

Hej,

Ja det lyder dyrt. Normalprisen for byggetegninger ligger på ca. kr. 10-15.000,00 excl. moms-, -01/06-2005

Svar

Det kan man ikke svare så kategorisk på. Det kommer helt an på opgavens karakter, hvor vanskelig er den, hvor meget tid skal der bruges på afklaring af alle mulige detaljer/konstruktionsløsninger etc., hvor meget bliver de forskellige tegninger "gennemtegnet" med målsætninger etc. Alene ordet "køkkentegninger" kan jo dække over alt lige fra nogle få streger til flere og meget detaljerede tegninger. Så man kan ikke i denne forbindelse tale om nogen "normalpris". De 38.000 er måske nok i den øvre ende af hvad man typisk ser i honorar for det du nævner, men omvendt kan det sagtens tænkes at arkitektens leverance står helt mål med honoraret. Det skal man som nævnt næsten se hans konkrete leverance for at kunne bedømme.

Mvh Jan Felland, Bolius Boligejernes Videncenter A/S, [link fjernet] Jan Felland, Ballerup01/06-2005

Svar

Enig med Jan. Jeg foreslår at i sætter Jer ned med arkitekten og han viser Jer eksempler tilsvarende arbejde så I ved hvad I får. SÅ har I også mulighed for at finde ud af hvad I evt. selv kan levere eller ikke ønsker at inkludere i opgaven. Mht. vindue og dørtegninger; er det ikke noget tømreren kan levere?. Mht køkkentegninger; er det ikke noget køkkenfirmaet kan levere? Pas generelt på at I ikke bruger arkitekten til noget som andre inkluderer i deres ydelse.jannie, midtjylland01/06-2005

Svar

Man kan sagten tale om en normalpris for et tegningessæt. Denne pris bør ligge mellem kr. 10-15.000. Prisen kan dog være større hvis kunden ønsker 3d tegninger, men ikke på et normalt sæt byggetegninger til aprobering.-, -02/06-2005

Svar

Kære -,-

Hvordan mener du man kan tale om en "normalpris" på et "tegningssæt", når ingen af os - bortset fra spørgeren - aner hvad projektet omhandler, hvor stor og kompliceret det er, hvad arkitekten skal bruge af tid på det etc.?

mvh Jan Felland, Bolius Boligejernes Videncenter A/S, [link fjernet]

Jan Felland, Ballerup02/06-2005

Svar

[link fjernet] er en mulighed...Peder s, Hornbæk14/06-2005

Skole opgave

Svar

Her er et link til de info du søger. På bygninger op til 10m2 kræves der ingen byggetilladelse. Dertil er der en del regler angående afstand til skel, højder osv. men det findes alt sammen i BRS 98 "småhus reglementet" primært afsnit 11

[link fjernet]Michael, Frederikssund31/05-2005

Arkitekt

Svar

Den kommune jeg bor i tolererer ikke en plantegning som ansøgningsgrundlag. Der skal både være snit- og plantegninger samt beskrivelser af anvendte materialer.

De fleste arkitekter jeg kender, tager 600,- kr i timen excl. moms så kan du selv regne ud, at han skal bruge 40 timer på opgaven. Jeg synes personligt, det er lang tid at bruge på det, men jeg kender ikke jeres projektoplæg. Jeg vil mene 15-20 timer var rimeligt, altså cirka ½ pris sammenholdt med det i har fået oplyst.L. Petersen civ. ing. (B), Solrød31/05-2005

Svar

Det lyder noget dyrt. Vi lavede en tilbygning på 10 m^2 for 2 år siden, hvor vi via en bekendt fik en arkitekt til at lave plan og snittegning. det betalte vi vist 1500 kr. for. Han sagde at han var 3 timer om at lave den. Jeg lavede selv en ret udførlig skitsetegning og en beskrivelse af materialer Kristian, Vanløse31/05-2005

Svar

Hej,
Materiale til brug for godkendelse af tilbygning ved kommunen kan ikke tage meget mere end 3-5 timer at producere!! Maks pris for en plan tegning og et par snit, samt en kort beskrivelse, må være 4000,-. Kan du ikke få det til den pris ved en Arkitekt i nærheden af Vejle, så må du skrive din mail adresse her, så skal jeg lave dit materiale til den rigtige pris.Lasse, Ing., Norge31/05-2005

Svar

Hej tusind tak til alle Jer der gad at svare. Jeg syntes også at det lød meget dyr, Vi kan selv stå for materialebeskrivelse, da det står på det tilbud vi har fået, men kan ikke lave snittegning..frederiksen, vejle31/05-2005

Svar

Det afhænger jo meget af hvor meget I allerede har klarlagt, hvormaget der skal undersøges og hvor meget der skal måles op, hvilke konstruktioner og materialer I vil have bygningen i, tekniske installationer skal afklares osv. før der kan tegnes. Lokalplaner, servitutter på matriklen og andet grundejerforeningsjura kan også godt tage lang tid at undersøge. Hvor stor skal bygningen være, har I rummene klarlagt mht. størrelser?, Vindueshuller og dørhuller samt placeringer af disse?

Har I alt dette på plads før arkitekten går igang, så kan en plantegning med mål til kommunen nok laves på 3-5 arbejdstimer på et autocadanlæg. Hertil kommer den tid det tager at læse materialet igennem, som arkitekten jo også skal bruge tid på.
Men som en anden skrev, så skal der oftest både situationsplan, grundplan, snit og facadetegninger til et myndighedssæt, og oveni afløbsplaner m.v. og varmetabsberegninger. Det er nok alt dette som arkitekten har forudset skulle til for at få projektet igennem ved kommunen, og derfor får I den pris I har fået.

Normalt, hvis der ikke er klarlagt ret meget i en byggesag fra bygherrens side, så skal man påregne minimum 5% af håndværkerudgifterne til et myndighedssæt. Dvs. koster tilbygningen anslået 250.000 kr at opføre, så skal et myndighedssæt koste ca. 12.000 kr + moms. Men det er jo som med alt andet i handelsbranchen, udbud og efterspørgsel, regulerer jo priserne op og ned... M.Thomsen, Horsens06/06-2005

Svar

Hej
Ja priserne er som skrevet meget forskellige på tegningsmateriale, men et gennemsnitsprojekt af jeres størrelse og med de krav kommunen har til tagningsmateriale samt tilhørende beskrivelse, vil jeg mene at det kan projekteres på 20-25 timer, alt efter hvor fastlagt/gennemtænkt oplægget er.
Timeprisen for en arkitekt ligger på mellem 4-700 kr hvilket omregnet vil sige at det bør koste mellem 9-18.000 + moms at få projketeret.
Tegnestuen udfører tagningsmateriale til byggsagsegodkendelser for kr. 400/t. + moms, og vil gerne give et uforpligtende tilbud på det manglende materiale.
Mail endelig hvis det skulle have interesse.

Med venlig hilsen Caroline OlesenCaroline@Tegnestuen-Uniq.dk, Humlebæk07/06-2005

Svar

Hej til alle.
Som skrevet længere oppe, kan man få en tegning til godkendelse til ca. 4000. Vi har selvfølig Alt klarlagt i samråd med vores Entreprise.. Vi ved hvor store vores vinduer/døre skal være, hvor de skal sidde, hvad sten der bygges i, hvilket tag,at der fyres med fjernvarme, koblet på fra gamle bygning, hvilke spær, loft, gulv med gulvvarmeosv.. Med de priser der er rundt omkring, kan jeg godt forstå, at der er mange der får det lavet til "vennepris". For en arkitekt kan åbenbart tage den pris de vil, da de godt ved, at Vi har brug for en byggetegning...frederiksen, vejle07/06-2005

Svar

Hej Vejle!
Ja, det lyder til at I har det meste klarlagt til projektet, og det betyder naturligvis at prisen for tegningerne(for der skal mere til end 1 planskitse til et myndighedssæt!) bliver billigere end hvis I ikke viste ret meget om projektet på forhånd.
Ingeniøren fra Norge der tilbyder det til 4000 kr uden at kende til projektet, kan jeg ikke tage ret seriøst, beklager. Men det er da et fint tilbud, og I kan jo prøve det og håbe I får hvad I ønsker. Naturligvis er der muligheder for "vennetjenester" og andre der vil lave noget arbejde meget billigt i forhold til andre proffessionelle der har et rådgiveransvar at tage hensyn til.
Men lad nu være med at skælde arkitekterne/rådgiverne ud generelt, fordi der er nogle der giver alt for ublu priser til et projekt. Indhent flere tilbud som man normalt gør ved håndværksmæssig arbejde, og tag det der er mest fordelagtigt og bedst for Jer.M.Thomsen, Horsens07/06-2005

Svar

[link fjernet] har jeg brugt en gang til at lave tegninger til kommunen... billig og hurtig..peder S, hornbæk14/06-2005