Ny- og Tilbygning Guiden - Byggeri.dk - Alt om ny- og tilbygning

Debatforum

Hems i forbindelse med terasse i etagebyggeri

Spørgsmål

Jeg ejer en tag lejeligehed, hvor der i dag er en 6. etage (hems) på 16 tinglyste m2. Jeg har ansøgt kommunen omtablering af en terrasse, hvorefter hemsen kun vil udgøre ca. 8m2.

Jeg har fået byggetilladelsen, men er der nogen der ved om;

1. Nettokvadratmeterne i min lejlighed bliver reduceret efter etableringen af terrassen? - eller om terrassen på 8m2 vil tælle med?

2. Min byggetilladelse er betinget af, at hemsen højst har et gulvareal på 4,5m2. Hvorfor det? Når arealet tidligere var 16m2??

på forhånd tak.Jeppe Rindom, Kbh. K02/01-2007

Besvar

Svar

1. Hvis du mener en udendørs terrasse vil det ikke tælle med til lejlighedens nettoareal.
2. En hems må maks være på 4,5 m2 iflg bygningsreglementet. At du så har lavet en / overtaget en på 16m2 betyder bare at den formentlig ikke er lovlig.

MEN spørg teknisk forvaltning i kbh kommune, de er de eneste der kan give det korrekte svar.Jan, Danmark02/01-2007

Svar

Måske er det ordet "hems" der er problemet.
Dine 16 tinglyste kvadratmetre er ikke en hems i bygningsreglementets forstand, men boligareal. En hems må ikke være større end 4,5 m2 og medregnes ikke i boligarealet.
Derfor; udelad ordet "hems", men tag under alle omstændigheder en snak med kommunen - de sidder alligevel og keder sig.hpox, Århus02/01-2007