I en tid hvor det meste boligbyggeri i hovedstadsområdet går som kolde fadøl på en varm sommerdag i Nyhavn, er det påfaldende, hvor lidt mod der er til nytænkning. Produktudvikling er en forudsætning for enhver virksomheds fortsatte vækst. Det modsatte skaber stagnation. Derfor bør det glæde hele branchen, når der udvises mod til at prøve det uprøvede. Fordi branchen, som alle andre brancher i et konkurrencepræget marked, har brug for nytænkning.

Og glæden bør ikke være mindre, når det også bliver en arkitektonisk, teknisk og kommerciel succes. Og det er, hvad der er sket i Ørestad tæt på indkøbsmekkaet Field's. Her har Høpfner A/S i samarbejde med arkitektfirmaet Plot A/S og med Dansk Oliekompagni A/S som bygherre udviklet et helt ekstraordinært boligbyggeri. Et byggeri, der i særegen grad sætter sine egne standarder for, hvad en boligkarre kan være, og hvad den kan indeholde.

I stedet for at tage udgangspunkt i den traditionelle lukkede karre, som lokalplanen foreskrev, tænkte arkitekterne sig om, inden de begyndte at tegne. At det er foregået samtidigt, kan så langt fra udelukkes!

I stedet fortolkede de den særlige situation derude i Ørestad. Dvs. udsigten til fælleden på den ene side og det øvrige Amager på den anden. Det, sammen med et ønske om at optimere dagslysforholdene, resulterede i de karakteristiske figurer, der har form som et V og et M.
VM står altså ikke for verdensmester!

158 forskellige formater
Det er oplagt, at et hus, der så radikalt gør op med forståelsen af rationel byggeskik, stiller særlige krav til de forskellige entreprenører. Det være sig råhus, vvs, lukning osv. Det meste har været lagt ud som funktionsudbud. Og ifølge projektleder Svend Blem Sørensen har alle parter været aktive medspillere, og alle har en del af æren for, at den komplicerede byggesag kunne gennemføres tilfredsstillende.
For eksempel indeholder lukningsentreprisen 158 forskellige formater! Det siger sig selv, det kræver, at man er vågen fra dag ét.

Facaden på M huset består af store glaspartier og lukkede aluminiumsfelter. Vinduerne er udført med slanke karmprofiler, der kan sammenbygges uden brug af dobbelte karme. I stedet for en traditionel tyndplade er der anvendt et sandwichelement. Samlet giver det facaden et skarpt og præcist udtryk. Og i forhold til facadens levende og varierende udtryk, der ikke bliver mindre, når folk flytter ind med forskellige gardiner, bohave m.v., er den form for præcision vigtig for facadeudtrykket.

Boligerne blev revet væk
Boligerne i M huset blev revet væk som kolde fadøl på en varm sommerdag.
Byggeri involverer altid millioner. Derfor er det naturligt, at man som investor er interesseret i at minimere tabsrisikoen mest muligt. Det betyder, at man som boligudvikler vil være sikker på at kunne sælge sine varer. Og gerne på kortest mulig tid. Derfor kan man ikke fortænke investorer i at satse på det samme, som man solgte sidste gang. Dernæst har de fleste en mening om de funktionelle behov i en bolig.

Samlet set giver det ikke de bedste betingelser for en arkitektonisk udvikling af boligen. Derfor er der også noget fascinerende over en investor, der tør give sig i kast med en helt ung tegnestue. De har vilde ideer, begrænset erfaring i at bygge og kort referenceliste. Mangler alle de kriterier, der ofte forudsættes af en bygherre, og som gør det så vanskeligt for yngre tegnestuer at etablere sig og dermed at komme med deres bud på fornyelse af arkitekturen.

Skeptiske kolleger
Det har heller ikke skortet på advarsler fra kolleger om, at lejlighederne ikke kunne sælges. Og ligetil har det heller ikke været. Eksempelvis lavede man en mock-up af en lejlighed. Der kom 2000 besøgende, og man solgte kun ca. 30 lejligheder.

I stedet besluttede man først at starte salget, når byggeriet var færdigt, hvilket ifølge ejendomsmægleren altid er en fordel. Man kan ganske enkelt ofte få mere for lejlighederne, når kunderne kan se, hvad de får, og ikke kun skal støtte sig til en 3D visualisering.

Men da man først skød lejlighedssalget i gang, gik det stærkt. Godt hjulpet af en massiv markedsføring, der yderligere understøttes af Plots professionelle indstilling til PR. På den første salgsdag var der nærmest en udsalgsstemning, hvor folk var meget ivrige for at sikre sig lige præcis den lejlighed, som de havde udset sig.

Tilsyneladende har man ramt lige ind i, hvad man skulle tro var et smalt segment, men ifølge sagsarkitekt Finn Nørkjær har der været mange forskellige kundetyper.

Fælles ankomst midt inde i et trafiklys
Mange forhold gør M huset til noget særligt. Bl.a. har man organiseret adgangsforholdene omkring en korridor, der af brandtekniske hensyn normalt ikke kunne lade sig gøre. Men i tæt samarbejde med en brandtekniker og myndighederne løstes problemerne.
Og fordi lejlighederne griber ind over hinanden på en nærmest labyrintisk måde, deler to forskellige etager samme adgangsforhold. Hver af de tre fælles adgangsveje er malet henholdsvis knald røde, grønne og gule. Væg, loft og gulv i én farve. Det giver en helt særlig rumlig oplevelse, og set udefra vil de om aftenen lyse op som et stort trafiklys.

Denne organisering betyder også, at man i nogle lejligheder kommer ind på en lille etage og går op i boligens større rum. Og i andre er det modsat. I det hele taget har man en fascinerende labyrintisk oplevelse, når der vises rundt i de mange, forskellige rumligheder.
Selv byggelederen og sagsarkitekten kan stadig blive overrasket over lejlighedernes placering over og under hinanden.
Stueetagen er i øvrigt forbeholdt offentlige formål; butikker og en børnehave.

Krævende boliger
Selve lejlighederne er lige så originalt tænkt. Fra starten har man tilsyneladende haft mod til at gøre op med vaneforestillinger om bl.a. nødvendigheden af mange rum. De fleste af lejlighederne er tænkt som et stort rum i op til tre etager. Det vil sikkert virke udfordrende for en traditionel børnefamilie at indrette sig på den måde.

Ideer til, hvordan man kan indrette sig, har en række firmaer kommet med forskellige bud på. Det har bl.a. været Ikea, BoBedre og Interstudio. Men også Danmarks Designskole har været indbudt. De er kommet med et friskt bud, hvor møbleringen udgøres af en foldet figur, der starter med at være køkken og ender med at være dobbeltseng. Og som en detalje er ledningsføringen, der normalt ønskes skjult, ophøjet til at være grafisk tegning i rummet.
Det kunne generelt være spændende at besøge forskellige familier, efter de er flyttet ind for at se, hvordan man vælger at indrette sig. Der vil sikkert blive rykket på en række vaneforestillinger.

Inden længe bliver V huset færdigt. Det vil igen byde på helt nye boligoplevelser udtænkt af den karismatiske dansk/belgiske duo fra tegnestuen, der har formået at bringe arkitekturen på dagsordenen, også uden for snævre faglige cirkler. M og V husene er noget af det mest spændende boligbyggeri i mange år.