Byggeri.dkNy- og Tilbygning Guiden

Hunton hjælper dig med vindtætning

Asfalt Vindtett er en en porøs og asfaltimprægneret træfiberplade, som bruges som udvendig vind-spærre. Den har langt bedre isoleringsevne end gips og folie og er fremstillet af naturens egne råmaterialer.

» Læs mere

Rundt og sundt hus på vej til Danmark

Det ligner en mellemting mellem en ufo og et skildpaddeskjold, og så er det 100 procent økologisk. Huset Domespace, der kan dreje 330 grader rundt, bliver sandsynligvis en realitet i Danmark inden længe.

» Læs mere

» Stil spørgsmål

Debatforum

Fundering

Spørgsmål

Hej Vi skal bygge et nyt hus i mursten på 175 m2. Grunden vi skal bygge på er meget blød (3.5 meter ned til fast bund) derfor skal der ekstra funderes. Husproducenten har givet os en pris på 325.000 kr ekstra for den samlede ekstrafundering. Vi fik af bekendte et tip om at der fandtes nye og billigere måder at fundere på og undersøgte det på nettet. Her fandt vi et firma som sagde at de kan gøre det for det halve! Vi satte dem i kontakt med vores husproducent for at vi kunne bruge dem og spare de mange penge. Men nu siger vores husproducent at det som det billige firma kan gøre billigere er kun selve pinde eller pælefonderingen - og det repræsenterer i følge dem kun 80.000 ud af de 325.000 kr. for hele den samlede fundring. Mit spørgsmål er følgende: Kan det passe at resten af funderingen skal koste 245.000 når selve nedsætningen af pæle kun koster 80.000 ? Mange tak for hjælpen, AndersAnders, København17/04-2012
Svar

Kort svar - nej.
Der skal jo under alle omstændigheder laves en fundament til frostfri dybde. (90 cm)
De øverste 40 cm udgøres normalt af isoleringsblokke (leca eller lignende)
Men de nederste min 50 cm kan være beton eller beton i fundablokke.
Kun ved helt særlig gunstige funderingsforhold kan der undlades armeringsjern i soklen.

Så lidt forsimplet sagt er der kun tale om hvor meget mere armeringsjern der skal lægges i soklen for at den kan holde ved en pælefundering.
Samt evt. forstærkninger af gulv og evt. opstropning af kloakken m.m.

Jeg ville indhente et alternativt tilbud eller finde et andet husfirma.

P.s. Har i overvejet simpelthen at grave jorden væk ned til de 3,5 meter.
Og så fylde op med grus og lave kælder under huset ? Det kan give relativt billige m2Henrik, Nn, nn,17/04-2012

Svar

I har jo bevæget jer selv ud i et dilemma.
I kan jo ikke tvinge husproducenten til at samarbejde med ekstrafunderingsentreprenøren. Det er formodentlig langt mere profitabelt, både sikkerhedsmæssigt og økonomisk, for husfirmaet at benytte den "sædvanlige entreprenør og metode"
Og I kan jo så heller ikke selv vurderer hverken det billige eller dyre ekstrafunderingstilbud.

Det forekommer mig at I bør finde en (bygherre)rådgiver som dels kan vurdere det aktuelle problem, men også fremover håndterer jeres husfirma.
I har jo allerede nu - inden byggeriets start - mistet tilliden til husfirmaet og dets evner til at vælge metode og prisfastsætte ekstraarbejder.
Hvordan skal det så gå fremover?

Bortgravning og indfylding af ny sandpude kunne meget vel være en løsning. Derved opnår I at kunne præsenterer husfirmaet for en helt normal byggegrund.

Pæleramning kan også være udmærket, men definitionen af entreprisens omfang og afgrænsning kræver faglig ekspertice.

Der kan være andre muligheder som det nævnes ovenstående.

Den vigtigste for jer som bygherre er at I har styr på projektet - og entreprenørene. Og ikke omvendt.Bent Chlausen, Bogense18/04-2012

Svar

Helt enig med Bent. FÅ en second opinion. Forhåbentligt har I ikke en underskrevet aftale med byggefirmaet på nuværende tidspunkt.nn, nn18/04-2012

Svar

Fundering kræver fast bund via pæle eller fundament på fast underlag i frostfri dybde. Hvis det billige firma er 80.000 kr billigere, så tag det dog fremfor det dyrere tilbud. Sørg for at garantier og forsikringer er iorden under alle omstændigheder. Jeg ville kræve 20 års bankgaranti fra funderingsfirmaet hvis jeg skulle bygge på en blød byggegrund.M.Thomsen, Horsens18/04-2012

Tilslutningsafgift på grund

Spørgsmål

Vi kigger på en grund, hvor der står følgende i beskrivelsen:

Grunden sælges således at køber selv skal sørge for betaling af tilslutningsafgifter til kloak, el, vand og naturgas samt evt. antennesignal. Endvidere betaler køber selv for stikledninger i forbindelse med bebyggelse.

Har nogle af jer et bud på prisen af ovenstående?Sune, egtved14/04-2012
Svar

Hej Sune

Det kommer da sandelig an på hvor stor grunden er, hvor stort huset er og ikke mindst hvor lange stikledningerne bliver !
Men et bud kunne være
Kloak : 40.000 kr
El: 8.000 kr.
Vand : 12.000 kr.
Naturgas: 20.000 kr.

Men hvorfor spørger du ikke de konkrete forsyningsselskaber om et overslag ?
Evt. en lokal entreprenør/installatør ?Henrik, nn.nn.14/04-2012

Første sal med udsigt til nabo vindue

Spørgsmål

Vi bor i etplanshus oppe på en bakke og overvejer at bygge første sal, med hanebåndsspær, og muligvis svalegang og stort vinduesparti til udsigt. Vi vil sandsynligvis kunne se ind til nabos lille dagligstue vindue, dog kun på ca. 1 kvm. Det skal tilføjes at der er plantet laurbær i skel som muligvis indenfor en årrække vil kunne "løse" problemet ved at skærme udsigt til nabovindue.
(der er andre huse med halvanden sal på vejen!)

Jeg efterspørger derfor om nogen har kommentare til hvad der i denne sammenhæng kan lade sig gøre, og hvilke grundlæggende lovgivning der er på området ift. udsigt til naboer ifm. ovenstående tilbygning?

PS: Vi vil MEGET gerne fortsat have et godt forhold til vores naboer, og vil gerne lige have kommentar ift. problematikken! På forhånd tak!Avatar, vestfyn04/04-2012
Svar

Indblik og indbliksgener er omtalt i bygningsreglementet. (BR10)
Det er omfattet af de Generelle kriterier; www.ebst.dk
Det korte af det lange er at det skal vurderes i det enkelte tilfælde - af kommunen.

Men det er helt sikkert at beplantninger i skel næppe har nogen værdi. De kan jo fældes eller gå ud hvornår det skal være.

Men hvis lokalplanen tillader 1½ plan skal naboen i nogen grad tåle de "indbliksmuligheder" der måtte forekomme. Iøvrigt er der jo indblik "begge veje"Søren Nielsen, Viborg05/04-2012

Skur til båd

Spørgsmål

Hej, jeg har købt en båd og vil derfor gerne lave et stolpebåret skur til den. Skal jeg søge bygningstilladelse til det projekt?, 01/04-2012
Svar

Kommer helt an på hvor du vil bygge skuret henne. I vandkanten eller egen baghave. Og hvor stor skuret er.Jens Strand, Viborg01/04-2012

Svar

Skuret er ca 20kvm og det skal bygges i baghavenArmin, Brønderslev02/04-2012

Svar

Så kan du nøjes med en anmeldelse.

Kik i bygningsreglementet. BR10Jens Strand, Viborg02/04-2012

Svar

TakArmin, Brønderslev03/04-2012

Tilbygning på stolper

Spørgsmål

Jeg overvejer at lave en 36 kvm stor tilbygning på vores eksisterende 125 kvm hus. Tilbygningen skal være som en vinkel på eksisterende stue men problemet er at dette betyder at denne skal bygges på en skråning. For at komplicere dette yderligere ligger vores kælder med soveværelse og vinduer ud til det område hvor tilbygningen skal være. Dvs vi skal enten lave tilbygning i to planer eller vi skal lave tilbygningen på stolper så den svæver og dermed ikke tager alt lys fra kælderen. Kan dette lade sig gøre og vil prisen være rimelig. Håber nogen har lidt input. Vh AndersAnders M, vejle25/03-2012
Svar

Alt er muligt, sikkert også dit projekt. Men du får ikke boget brugbart svar her, da ingen af os har set dit hus. Tag fat i en arkitekt er det eneste rigtige råd, det sidste du vil ende op med er et hjemmmestrikket projekt som ser frygtligt ud.nn, nn25/03-2012

Svar

Få for guds fat i en bygningskonstruktør og ikke en arkitekt! Andreas, Århus12/04-2012

Næste side »